近日港股走势反复，财富效应短期内有所减弱；加上地缘政治阴霾未散，市场对美联储息口政策甚至出现“不减反加”的预期，种种外围变量无疑为本港楼市带来心理考验。诚然，部分国际大行对后市的预测转趋审慎温和，但这恰恰反映出市场正步入良性的“消化与整固期”，鉴于本港楼价已由去年低位显著反弹逾15%，在现水平稍作整固，实属合情合理的健康调整，更为下一波升浪打好坚实基础。

尤其上半年一手“底气”澎湃销情炽热，成交量突破万宗关口，写下“价量齐升”的亮丽成绩表。虽然近日市况短暂“回气”，但踏入下半年，发展商已厉兵秣马，旋即掀起新一轮推盘攻势。在“群盘割据”的热闹气氛带动下，本月一手交投重上千宗水平机会高唱入云；二手市场亦料将紧随大市步伐稳步向上。

在这趟楼市复苏潮中，豪宅板块无疑是“亮点”之一。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，今年上半年，全港逾5,000万元一手成交量首次突破300宗水平，创出一手销售条例后的新纪录。

更令人瞩目的是亿元级“超级豪宅”的顶级交投。根据统计，今年上半年全港逾亿元一手成交量按年升1.8倍至84宗，创一手销售条例后新高，充分証明在地缘政治不确定性的背景下，香港凭借独特的制度优势与资产韧性，正持续吸引环球顶尖资金与高净值人士进场，成为环球资金流，以及高资产人士配置资金的重点“避风港”。

与豪宅买卖市场互相辉映的，还有租务市场。随着传统租务旺季正式展开，住屋需求稳步增长，市场屡现“追价抢租”的情境。业主反价频频之余，更不乏内地专才、留学生及本地优质客为锁定心仪单位，不惜以“一笔过”形式预付全年租金，“多枱客争一盘”的旺市景象屡见不鲜。

在强劲刚需拉动下，私人住宅租金节节上扬，美联“租金走势图”平均呎租首度突破40元，6月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约40.01元，按月升约1.2%，创22个月最大升幅。呎租已连续6个月“月月破顶”。

与此同时，市场对楼市前景的信心，获得金融业的实质力撑。近期银行贷款意欲明显回升，按揭市场的市占率争夺战愈演愈烈。有大型银行加码推出更具吸引力的现金回赠方案，主动出击抢占市场份额。银行业界愿意承担更高信贷风险的举措，无疑是一剂强心针，香港楼市提供更稳固的后盾。

总括而言，外围环境阴晴未定，并未削弱本港楼市的根基，反而试出香港楼市的“含金量”。由一手“群盘并起”、租金“6连破顶”，再到银行按揭上的“护航”，均显示出本地楼市具备高度“防守性”与“上升动力”。特别是超豪宅市场受捧，反映环球资金对香港国际金融中心地位投下信心一票。个人预期，楼市于短期整固过后，一个更“健康活力”的楼市正蓄势待发。