施政报告公布后，楼市转趋明朗化，加上美国暂停加息，为市场增添利好因素。而市区物业一向极为渴市，基于交通方便，社区配套完善，区内物业自然值钱，有价有市。
美联物业及美联商业获业主委任为独家代理，公开招标出售九龙城侯王道93及95号发展项目，截标日期为2023年12月8日(星期五)正午12时正。
拥铁路交通及名校网优势
由本行独家代理，并以公开招标方式出售九龙城候王道项目，项目至屯马线宋皇台站出口仅约5分钟步程，坐拥铁路交通优势。地盘面积约3,042平方呎，地积比率最高9倍，最高可建建筑面积约27,378平方呎(以政府最终批核为准)。项目现状已作平整，可随即进行发展，预期项目可作精品式商住综合项目，而对面为九龙寨城公园、贾炳达道公园，料重建后可享翠绿园景，拥优质的住宅发展条件。
同时，项目地盘，将受惠未来九龙城区大型重建，政府锐意发展该区，而项目亦邻近连接启德发展区打造“地下街”，未来潜力无限。目前该区已有不少知名餐饮食肆，为本港的美食集中地，故可考虑发展为三层高商舖，以满足民生或消闲购物所需，作长线投资发展，估计可取逾3厘至近5厘的租金回报。
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Ivan Ho
事实上，九龙城持续发展，市建局公布的九龙城“龙城”区重建，日后可提供逾4,000伙住宅单位及完善社区设施配置，为九龙城重新注入活力，同时拥有铁路交通优势，加上邻近启德新发展区、体育园等发展，以及位处九龙41区名校网，项目发展潜力优厚，料受发展商垂青。
可作中小型商住综合发展
再者，项目毗连商场九龙城广场，同时区内座落多间民生商店及食肆，另有九龙城街市可供日常买𩠌。项目距离港铁宋皇台站约5分钟步程，4个站直达港岛会展站，连同于贾炳达道及联合道另有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多处地方完全不成问题。
位于41名校网，是九龙区传统名校区，当区名校林立，拔萃小学、喇沙小学、玛利诺修院学校（小学部）、九龙塘官立小学，区内学校成绩出众，故不少家长为了子女前途孟母三迁，甘愿花费高昂的楼价或租金搬入去九龙名校区。区内租务成交亦十分活跃，每年都吸引到不少家长客前来揾楼，故同时预料吸引投资者高度关注。
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本港楼龄50年或以上的屋宇不断增加，市区重建需求有增无减，要加快发展步伐，无可避免需要为重建旧楼增加诱因。市建局早前最新发布总占地3.7公顷的“衙前围道/贾炳达道”发展计划，为2007年观塘市中心重建项目后，近15年以来面积最大的新发展计划，预料可兴建4,350伙，约于2030年起分批落成。
据市建局的构思计划，整个九龙城重建项目大致可分为3个地盘，其中侯王道、龙岗道、衙前围道和贾炳达道之间的大部分土地，将作商住发展，住宅楼面面积约217.88万平方呎，平均实用面积约400平方呎的4,350伙单位就在此提供；即是九龙城街市所在的九龙城市政大楼一带，距离港铁屯马线宋皇台站B3出口，亦只有一街之隔。主地盘将会主力发展成住宅，预料2036至2037年可落成。
故此，把握九龙城变天前，入市搏升值，是投资者难得大手入市的机会。
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