市区地抢手,市区楼价格更为硬净。政府亦把握近期市区物业有价有市的旺势,在新财年的卖地表中,增加一幅罕有的九龙塘地皮,而且是一幅极具集体回忆味道的地皮。
最快7月招标
发展局日前公布,位于九龙塘广播道79号、已启用近半世纪的香港电台教育电视中心,地皮估计最快次季(即7至9月)推出市场招标,预料可提供约80个单位。
发展局局长黄伟纶补充,该大厦已经无再用作教育电视大楼,而是作为教育局办公室,员工短期将迁出,项目位置一直是规划作住宅用地,会根据计划好的土地用途去做。
由于此项目极具发展豪宅潜力,加上该地段已有逾15年未有推出住宅官地招标。市场人士预期,地皮估值每平方呎楼面地价有可能高达2万元,总值接近15亿元。
教育局指地皮适合私人房屋发展
事实上,教育电视是不少香港学生的集体回忆。地皮是由1975年启用,为港台教育电视中心,但香港电台于2020年年4月正式宣布停拍教育电视(ETV)节目,同年5月份即接获教育局通知要求同年9月或之前归还中心。教育局亦指,有关土地1993年起已划作住宅用途,加上目前教育局需要更多办公室空间,鉴于有关社区的整体规划、配套设施及附近环境等,适合私人房屋发展,政府经整体考量后,决定推售有关土地作住宅用途。
2006年广播道1号地皮近20亿拍出
至于区内较新型的住宅,为2006年由信置投得的广播道1号地皮,即现时的逸珑,当时以19.4亿元拍出,每平方呎楼面地价9,868元,创下当年九龙区官地呎价新高。
至于邻近的新栖项目都以豪宅为主,位于九龙半山龙驹道3号项目,涉64伙,最大亮点是设有3幢实用面积逾10,000平方呎的“巨无霸”洋房,总楼面约34.3万平方呎。至于分层单位共61伙,主打4房和5房设计,实用面积4,000余至8,000余平方呎,属九龙市区罕见分层大户。发展商表示最快2021年第三季推出,料将以招标形式推出,成交呎价有望再缔造九龙新高纪录。
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