一个人去世后可能会留下一些遗产，如银行存款、物业及强积金等，然而不少人没有立遗嘱及有关安排，导致继承遗产时，很容易造成关系上的冲突，究竟在有遗嘱及没有遗嘱的情况下，是如何继承呢？
当中遗产物业承办手续最为繁琐，业权及有没有按揭都会影响继承。如果物业并非联权共有方式持有，这就会分为有遗嘱及没有遗嘱的处理方式，若然死者生前已订立遗嘱，后人可按照遗嘱上意愿作继承。
一份有效的遗嘱必须是白纸黑字书写下来的文件，并不接受录音形式，而且内容须列明立遗嘱人及受益人的名称及身份证号码、遗产处理方法及分配，以及订立遗嘱的日期。
值得留意的是，遗嘱可以找律师或自行处理的，但订立遗嘱时，死者精神状态必须具良好，有认知能力，并由两名年满18岁的见证人士共同见证下签署，唯见证人及其配偶均不可以是受益人，否则遗嘱无效。
如果死者没有订立遗嘱，将根据无遗嘱者遗产条例（香港法例第73章）分配，配偶拥有优先权、其他到子女、死者的父亲或母亲，最后是死者的兄弟姊妹。此外，条款亦有订立资产分配的细则，继承前应先查阅。
不同的家庭人数组合，有不同的分配情况。比如说，如果死者只有配偶，无遗下子女、父母或兄弟姊妹或其子女，在扣除一些债务（包括信用卡欠款、薪俸税等）及行政费用后，配偶可获发全部遗产。
如何继承遗产？
那如何可以继承遗产呢？承继人先要到香港高等法院遗产承办处提出遗产承办，依照法律程序从而取得遗产承办书。只有遗产承办书才可认证被指名者，有权领取死者名下的金钱或财产，并将之支付或转移。
遗产涉及物业是很常见的事，然而一般物业最长供款期为30年，若然有关单位的按揭尚未还清，银行会怎样处理呢？会因为业主未能供楼而收回物业吗？会因为欠款而增加利息吗？
不同银行有不同的做法，恒生银行根据《丧亲指引》，当收到离世通知后会先冻结有关户口，所有相关的户口服务及交易将受影响，如仍有按揭合约，则会按个别情况处理。
而汇丰银行同样会先冻结事主户口，但按揭贷款合约会继续，尚未结清的款项将继续产生利息。为避免发生违约的情况，在取得遗产承办书前，只要第三方愿意签署承诺书，承诺继续供款，可以避免因违约而衍生罚息等问题，但相关过渡期只有一年。
根据《税务条例》，无论有遗嘱或无遗嘱下的物业继承，受益人都可以豁免印花税。但基于不同银行有不同的处理方法，处理涉及按揭的遗产物业时，应先行与银行方面了解，以免发生不必要的麻烦。
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