H按供楼人士注意！近月随着资金流入，今日一个月银行同业拆息跌至0.39%，作为供楼人士究竟悭几多？拆息为何愈走愈低？置业人士又可以如何部署？
假设贷款额为400万，以现时按揭计划H+1.5%、封顶息率2.5%及供款30年计算，在拆息高企时，供楼人士需要依靠封顶息率供楼，每月供款额为15,804元，全期利息为1,689,740元。随着近月拆息不断下跌，以昨日0.39%计算，实际按息已跌至1.89%，每月供款额已减少1,239元至14,565元，全期利息下跌446,081元至1,243,659元。如果拆息继续下跌至0.25%，实际按息低至1.75%，每月供款比封顶位时期再减少1,515元至14,289元，全期利息下跌545,435元至1,144,305元。
拆息变化对利息开支的影响：
（假设为贷款额400万，H+1.5%，封顶息率2.5%，供款30年）
拆息为何愈来愈低？
随着美国等国疫情复苏迟缓，资金注意疫情较受控制的大中华市场，市场投资情绪高涨亦带来资金流入，加上市场仍然憧憬再有新股上市，均有利资金持续流入香港银行体系，最终息持续下跌。预计H按供楼人士仍能够受惠低息环境，节省供楼利息支出。