政府早前发表的《香港2030+》最终报告中指出，以市民希望“住大啲、住好啲”诉求作估算，人均居住面积增加10%或20%，提升至215或237平方呎。
发展局遂于2022年1月至3月的季度卖地计划安排，公布于卖地条款首度加入单位面积下限。局方指，即将推出的屯门青山公路—大榄段住宅用地，提供2,020伙，将落实加入单位面积下限措施，最低面积为26平方米，即大约280平方呎。至于该屯门地皮邻近屯门公路，地皮面积约36.29万平方呎，市场估计地积比约3.6倍计，可建楼面约130万平方呎，预计项目部分单位可享海景。
局方数据指，过去五年的私楼，实用面积少于280平方呎的单位只占13%，局方解释措施对发展商而言更加清晰，属公平游戏规则，不认为措施对地价等有影响，亦不会增加流标风险。同时考虑到2020年6月推出观塘安达臣道首置盘的单位实用面积下限约250平方呎，而屯门用地将用作兴建私宅，置业阶梯为更高位置，单位面积应更大。
希望市民“住大啲”
至于措施会否影响买家入市机会，局方指，考虑到目前市区住宅呎价3万元以下的选择仍相当多，采用新措施后，以单位实用面积280平方呎计，楼价仍低于800万元，预料首置买家仍可以承做八成至九成按揭，故未来市民上车选择不会减少。一再强调希望市民“住大啲”，故认为280平方呎属合理水平，“唔希望定得太死。”
那么，280平方呎是一个什么的概念?就用最近两个新盘的最细单位作例。
元朗站新盘最细一伙都317呎
最近在核心地带旺角有新盘推售，位于旺角豉油街63号，而且全数是开放式户型，实用面积介乎152平方呎至228平方呎，即是最细一伙差不多是280平方呎的半间屋水平。
如果以屯马线的元朗站上盖新盘项目作比较，楼书显示，户型由1房至4房单位，实用面积由317平方呎起，即是最细的一伙一房单位，已经高于280平方呎。
至于官方280平方呎的定义，将会跟随《一手住宅销售条例》，亦即是从围封该物业的围封墙的外部开始量度，计算内部的间隔及柱的面积，包括露台、工作平台及阳台，但不包括围封墙外的任何公用部分。
由于现时一般新楼大部份单位设计，均设一个22平方呎露台、16平方呎工作平台，或者将两者合并成38平方呎露台，即使不扣除墙身，实用面积280平方呎的单位实际室内空间只有240平方呎左右，亦即是较沙田第一城实用面积284平方呎两房户更细。
不过，可以提高本港人均居住面积以改善居住空间，当然是好事，如果政府未来卖地若然能够延续超标，同时要增加住宅总楼面面积，相信将可达至“面积增、单位增”的双赢局面。
政府增加土地供应不遗余力，惟发展需时，相信短期内仍需依赖私人市场、铁路项目及市区重建局释放私人住宅供应，相信对短期楼市影响有限。
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