反之，拥有任何类型物业人士，以及曾经受惠政府任何房屋资助计划，即使有关业主已把单位出售或已清还贷款不可再度申请。同时，如配偶曾经受惠政府任何房屋资助计划，即使已把单位出售或已清还贷款不可再度申请。

入息和资产要求

透过绿表购入居屋或绿置居的人士不需要通过任何入息上限或资产限额审查。但申请人如果本身是公屋住户就要留意，因为公屋住户本身有入息及资产净值审查，而且每两年就会审查一次，如超过限额就有机会需要缴付更高租金或有机会需要交还公屋单位。入息及资产净值上限每年调整。最近一次调整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限为$12,940，资产上限为$27.3万。若全部家庭成员均为年满 60 岁或以上的长者，其资产净值限额为上表所示限额的两倍。

事实上，有一些公屋家庭，因为入息超超出现行公屋上限，需要缴交额外租金，甚至入息或资产已经符合达到富户政策，需要按规定交出公屋，与其去买私楼，不如买价格和管理费都相对便宜的未补地价居屋。另一方面，轮候公屋时间长，正申请公屋的市民如欲“转租为买”，可以申请绿表资格证明书，购买房署旗下资助房屋。

此外，与父母同住在公屋的家庭，可以分户自己以一人身份申请，或者结婚时已家庭身份(如配偶符合条件)申请。绿表可购买居屋类型包括，房委会或房协资助的一手和居屋二手市场房屋(未补地价)。不论是买绿置居、一手居屋还是白居二，绿表申请人都可以申请最高95%按揭，比白表最高的90%高，当然白居二屋苑楼龄会影响最长年期和按揭成数的批核。

购买居屋单位

如何提高中奖机会?

事实上，由2020年开始，房委会推出的居屋配额比例大致上都以绿表40%、白表60%的比例去分配，不过通常绿表申请的人数远比白表少，所以中签机会交绿表高得多。

另外，由于绿表中只有10%配额是留给个人申请，90%是给核心家庭的，若果绿表申请人连同家中核心家庭长者一齐申请居屋，是可以提升拣楼次序。不过要留意，有意参加“家有长者优先选楼计划”的长者抽中居屋就必须要成为联名业主，并需要签署声明一同居住于购买的居屋内。

绿表资格证明书 VS 绿表

绿表是给公屋住户的，如果还在轮候公屋中，可否预先取得绿表资格？答案是有机会的，如果正在轮候公屋，房屋署会向预料将约于1年内将获编配单位的公屋申请户发放“绿表资格证明书”。

• 经核实符合资格获编配单位的公屋申请者
• 获核实符合“公务员公共房屋配额”申请资格的初级公务员
• 受政府清拆计划或天灾影响，并获核实符合资格入住公屋的人士
• 受市区重建计划影响，并获核实符合资格入住公屋的人士
• 离婚／分户，并获核实符合资格入住公屋的公屋住户
• 持有房屋署签发有效“保证书”并获核实符合资格入住公屋的前公屋住户

“绿表资格证明书”有效期为一年，期间将暂缓编配公屋，而申请人于购入单位前，必须仍符合有关资助自置居所计划申请资格的所有准则。

如想申请“绿表资格证明书”，可以到房委会网站或亲身到屋邨办事处索取“更改公屋申请的资料”表格 (H10C) ，于表格第六项 (VI) 其他事项中填写“申请绿表资格证明书”，填写后交还房屋署。

房署会找数星期后会寄回几份“绿表资格证明书”用来购买不同类型的资助房屋。请留意，这些绿表资格证明书会有些不同，有些是用来购买一手居屋，有些只适用于居屋第二市场（白居二）的单位。 在购买新推出的资助房屋（一手居屋）的时候，申请人需要将证明书连同绿表申请表一同递交。有意申请购买二手居屋的朋友就需要额外申请一份“购买资格证明书”。

绿表身份申请居屋程序

1. 到房委会网站申请向房署下载“购买资格证明书”申请书或在各屋邨办事处 / 分区租约事务管理处 / 居屋第二市场计划小组九龙黄大仙龙翔道138号龙翔办公大楼2楼202室索取
2. 申请人须把填妥的申请书正本，连同缴付申请费港币840元的划线支票或银行本票，抬头人为“香港房屋委员会”（请在支票或本票背面写上申请人的香港身份证号码）亲身前往所属屋邨办事处／分区租约事务管理处 / 居屋第二市场计划小组 /“长者租金津贴计划”专责小组递交。已持有已启动数码签署功能的“智方便+”帐户或有效的个人数码证书的申请人及相关人士使用可在网上申请。
3. 房委会批核后会“购买资格证明书”，有效期为12个月，如未能在该证明书的有效期内签署临时买卖合约购买白居二单位，需要重新申请
4. 买卖签订临时合约时，买方须持有有效的“购买资格证明书”，而卖方须持有“可供出售证明书”
5. 签订临约一个月内，和正式买卖合约至少5个工作天前，买方代表律师须代表买家向房委会申请“提名信”以确认买方的资格，买方须在“提名信”发出后，方可签订正式买卖合约及转让契据，完成楼宇买卖手续。
   “提名信”的申请必须连同以下文件一送交居屋第二市场计划小组：
   i) 卖方的“可供出售证明书”
   ii) 买方的有效“购买资格证明书（绿表资格）”
   iii) 临时买卖合约副本
   iv) 一份由买方就其申请“提名信”在律师见证下所作出的声明书
   v) 申请费港币1,010元（须以本票或律师楼发出的支票缴付）
   vi) “提名信”由律师所作出的承诺书。
6. 交还原先居住的公屋单位

购买居屋单位

绿表可以购买的居屋类型

• 一手居屋，和白表人士一起抽签
• 绿置居，只有绿表人士可以购买
• 二手居屋

居屋按揭

绿表申请人：不论是买绿置居、一手居屋还是白居二，都可以申请最高95%按揭，最长25年按揭年期

白表申请人：最高90%和25年，但屋苑楼龄会影响最长年期和按揭成数的批核。楼龄 19 年或以下单位，银行较愿意批出九成按揭，以及最高 25 年还款期；但 19 年以上单位，由于临近房委会担保期，银行未必会批足九成按揭，或者需要削减还款年期和要通过压力测试。

不过，如果是20年以上楼龄，银行则会视乎余下的担保期，提供较短的还款期以及较低按揭成数。亦有银行会照样提供9成按揭，以及25年还款期，但会签下协议，要求申请人当居屋过了担保期，便要令按揭贷款降至6成。如果居屋未能有足够的升值，申请人就需要补钱。且不能加入担保人。

如果属于30年以上的居屋，银行一般只能做到最高六成按揭，并会要求申请人进行压力测试。已经补地价的当私楼计算则不受影响，可以申请按揭保险。

最受欢迎的绿表/白居二居屋地区

将军澳因为广明苑和宝盈花园两个居屋笋盘，所以排在最受欢迎白居二居屋的首位，过去2个多月有131宗成交。居屋王愉翠苑身处的沙田排在第二位，新界西北的天水围、元朗和屯门排在第三、第四和第九位。

将军澳以外的九龙区要数到黄大仙，主要屋苑有嘉峰台。港岛区没有任何区域在前十，最受欢迎的筲箕湾排十三，区内主要屋苑是爱蝶湾。

居屋地图搜索

最受欢迎的绿表/白居二居屋屋苑

最受欢迎的是南昌站海旁边的凯乐苑，有海景又近地铁，平均尺价不用$12,000，自然争崩头，两个多月内已经有48宗成交，平均成交价515万。

第二多成交的是天水围站附近的屏欣苑，2018年入伙，楼龄较新，可以做到九成按揭，平均成交价396万。有新界“新界居屋王”之称的愉翠苑则是第三受欢迎，邻近屯马线第一城站，平均成交价为538万，平均未补尺价暂时大约$9100元，因为面积大楼价总额比较高，所以呎价反而还比位置比较远离市区的屏欣苑还要低，而且也比起几年前的高位回落不少，是入市良机。

合资格的房协绿表/白居二居屋

房协新居屋

绿置居

住宅发售计划(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)

常见问题

1. 美联网站有绿表和白居二单位查看吗？
   有，美联网站有超过4000个遍布各区的居屋和资助房屋可供选择，立即查阅，价格显示为未补地价的均符合白居二资格。
2. “购买资格证明书”有什么用？
   申请白居二后，房委会会以平邮形式寄出发出批准信及两份确认信，申请者要在六星期内申领“购买资格证明书”，在有效期内可以选购单位。要留意即使同时申请两种“购买资格证明书”，在为期一年有效期内，只可选购一个来自房委会“居屋计划第二市场”或房协“住宅发售计划第二市场”的单位。
3. 白居二按揭需要购买按揭保险吗？
   多数房委会的二手居屋不用。房协的资助房屋就需要。
4. 白居二中签但物业已过担保期会点？
   因为未能申请按揭保险，最高只能申请6成按揭，同时需要通过压力测试。

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延伸阅读:

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