去年新冠肺炎疫情肆虐全球，香港民生经济亦受影响。香港疫情数度爆发，楼市购买力亦受抑压。踏入新一年，疫情虽尚未止息，但楼市购买力已开始释放，今年1月新盘及二手成交均畅旺，“楼市小阳春”提早出现。

今年购买力提早于1月初爆发，买家于农历新年前已积极入市，同时发展商积极推盘，今年头炮新盘开红盘，一二手交投均报捷。一手方面，踏入新一年，发展商积极推盘，1月有多个新盘相继登场，其中不少于首轮及次轮销售表现亮丽，另货尾单位销情亦理想。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，一月新盘销售量达约1,456伙，较去年12月约583伙大升近1.5倍；亦较去年同期约1,177伙升逾23%(见图一)。

二手方面，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑交投连续4周企稳逾100宗水准，可见近期二手交投畅旺；若以今年首5星期(2020年12月28日至2021年1月31日)合计，共录563宗成交，较去年首5星期(2019年12月30日至2020年2月2日)合计的213宗更是急涨逾1.6倍，反映楼市强劲的购买力(见图二)。

按此推算，估计1月全港二手住宅成交量达约4,500宗，届时将创出７个月新高；若按年作比较，此数字更有望创出6年同期新高，为自2015年后二手成交量最畅旺的1月。值得留意，因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册量主要反映前一个月市况，因此1月份二手住宅交投畅旺的情况，估计2月份土地注册处注册量才反映。

虽然目前本港疫情仍然反复，但随着本港市民即将接种疫苗，市场憧憬疫情有望缓和。预计今年首季楼市可延续1月份的强势，季内一二手交投齐升。只要感染人数不大幅反弹，而发展商推盘步伐加快，相信今年首季的新盘销售可进一步攀升，预期可达至5,000伙的水准，有望挑战７季新高。当然，最终仍要视乎项目首季推盘步伐，特别是待批预售项目更要视乎获批的进度。二手方面，近期二手交投畅旺，料首季市况可延续。估计今年首季二手成交量(以估计2月至4月二手注册量反映)料升至1.3万宗，料创3季新高。按以每年首季计算，料创9年同期新高。

楼市牛胜鼠??

辛亥牛年将至，送鼠迎牛；以往在牛年，楼市表现如何？综观对上两次牛年的楼市资料，牛年楼市表现皆优于鼠年，而且升幅颇为显著。先说12年前的2009年，楼市经历过2008年金融海啸后火海重生，因“量化宽松”的出现，2009年楼市急速反弹，美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料﹐当年一手私楼注册量较2008年劲升约66.2%，一手私楼注册金额大幅上升约65.3%；同年二手住宅注册量按年升约16.3%，金额亦升约12.6%。至于另一个牛年1997年，当年一手私楼注册量较1996年升约6.8%，一手金额更大幅上升约57.2%；同年二手住宅注册量按年升约33.2%，金额则大升约76.3%(见表)。

究竟今个牛年楼市有何表现？随着疫苗面世，而令疫情得以舒缓，以及供应少，息口低及资金充裕等因素不变，加上中港通关，预期今年住宅交投胜去年，预计新盘销售量回升至约1.8万伙，二手住宅注册量则有望进一步升至5万宗。

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