暑假前正值租务旺季﹗大学生及职场新鲜人争相出动揾楼，别以为租楼门槛较低，是“Easy Job”，以下“6件事”，租楼新手一定要知！

确认“真．业主”
曾经有骗徒冒认业主，收到租客订金后“自动消失”，建议新手租客签订租约前，一定要进行物业查册，以确认单位出租人是“真‧业主”、业权是否完整，以免“中伏”。

查明出租同意书
银行普遍规定业主在按揭期间出租单位，必须事先取得其书面同意，否则业主一旦断供，银行毋须租客同意亦可上门收楼，租客有机会被“迫迁”而无法讨回按金及上期，要避免租入“偷鸡租盘”，建议签约前请业主出示银行发出的出租同意书。

认清“生、死约”
坊间主流租期普遍为两年，一般租期的首12个月为“死约”，“生约”为租期的第13个月至租期完结，除非租约有另外规定，否则租约期内业主不能加租而租客亦不能退租，任何一方违约都需要作出赔偿。另外，很多时租客及业主都不注重打厘印手续，万一有纷争，租约有机会不获法律保障。

预备“两按一上”
签署租约时，一般租客都会向业主缴交两个月按金及一个月租金作上期(一切款项及日期可议，由业主及租客协定)，业主普遍同日缴交门匙予租客，但按金不能代替租金，当业主收回物业时，检查单位没有问题，将退回予租客。

租楼杂费计真“啲”
差饷、管理费等杂费不一定计算在每月租金内，租楼前认清租金是否“全包”，同时向业主索取单位水、电、煤单据，核对对上一次用量纪录，以确保没有欠款，以免“口同鼻拗”。

傢俬电器逐件验
若然物业连同傢俬电器一同出租，租客要根据清单逐项检查点算，并在租约内列明单位所有设施交楼时状况，签订租约时，与业主“先小人后君子”订明维修责任，列明傢俬电器等是否连单位一齐租出。

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