市区重建局（市建局）宣布，港人首次置业（“首置”）项目－“焕然懿居 第三座”260个单位于2023年9月27日起至2023年10月18日晚上7时，接受合资格人士提交申请。市建局表示，“焕然懿居”是市建局配合政府房屋政策，以折扣市价78折出售单位的“首置”项目，满足部份市民的首次置业需要。
事实上，焕然懿居第一、二期在2020年5月已经入伙，第一次销售工作于2018年12月31日开始，当时450个单位以市价62折出售，实用面积介于261至507平方呎之间，售价介乎314.2万元至660.5万元，呎价为$11,692至$13,969。同时，该销售工作规定仅限一人申请，且只能选购开放式或一房单位。业主在购入单位的首5年内，不得出售或出租单位。5年禁售限期后，业主需补地价后才能在公开市场上出售或出租单位。截至2019年1月13日，市建局共收到超过2万宗申请，超额申购率高达45倍。
2020年11月，第一、二期余下的43个单位（包括29个三房单位）以市价7折发售，实用面积介于355.2万元至798.3万元之间，呎价介于$12,111至$13,908元之间。在申请截止时，市建局共收到4,906份申请，超额认购率高达113倍。
市建局的数据分析，超过80%的申请者年龄介于18至38岁，属于“80后”和“90后”，这显示“首置盘”对于单身的年轻人和年轻家庭有相当的吸引力。
至于“焕然懿居 第三座”是市建局位于春田街／崇志街的重建项目，它将与早前落成的“焕然懿居”第一及第二座衔接，形成一个小社区。“焕然懿居 第三座”提供125个一房、108个两房及27个三房共260个“首置”单位，实用面积由约303平方呎至600平方呎，并配备18个住宅车位及会所等设施。
作为首个“港人首置上车盘”，“焕然懿居”以接近私楼的设计与质素兴建，附有会所设施，而屋苑其中一个卖点，就是智能家居。然而，以接近私楼质素而建亦要付出代价，因为“焕然懿居”管理费高达每呎4.3元，比得上不少私人屋苑。
周边多建筑噪音
此外，“焕然懿居”位处红磡和土瓜湾的旧区，是市建局的重建重点区域。屋苑周边不少收回重建项目，现在才刚开始工程，预计要到数年才建成，变相户主入住后也要忍受4至5年的建筑噪音。而且沙尘滚滚，户主亦难以开窗。
另一边厢，虽然目前单位能避开前方旧楼望透启德海景，但海景大有可能有限期，因为楼盘前方的旧楼正被收购，未来有机会重建，有机会遮挡整个景观。
市建局称，局方早前聘请独立测量师，评估单位的市价，并考虑了近期的楼市情况、第一和第二座“首置”单位当年的售价、申请人士的负担能力，以及市建局的财务状况，以“评估市价”的七八折（即折扣率为22%），厘定“焕然懿居 第三座”共260个“首置”单位的售价，有关的折扣率和售价已获得政府批准。折扣后单位的售价介乎408.2万元至964.2万元，实用面积折扣呎价介乎12,885元至16,499元。
入息及资产要求
至于大家最关心的入息及资产要求，局方指，一人申请者可选购可供出售的一房单位；家庭申请者可选购任何可供出售的一房至三房单位。“首置”单位的主要申请资格准则是由政府制定及审批，当中包括：
- 合资格申请人须于截止申请当日（即2023年10月18日）已年满18岁并在香港居住满7年，并且不受任何逗留条件限制（有关逗留期限的条件除外）；
- 申请人及名列于申请表内的家庭成员均从未在香港以任何形式，直接或间接拥有住宅物业，未曾亦并非正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助；该等家庭成员亦须为申请者的直系亲属，并于申请截止前已与申请者同住；
- 一人申请者总收入每月不少于港币31,001元及不超过港币40,300元；家庭申请者（申请者及所有名列于申请表内的家庭成员）的总收入每月不少于港币62,001元及不超过港币80,600元；
- 一人申请者总资产净值不超过港币956,000元；家庭申请者（申请者及所有名列于申请表内家庭成员）的总资产净值不超过港币1,911,000元。
香港按证保险有限公司（按证保险公司）将为“焕然懿居 第三座”“首置”单位提供按揭保险，让买家申请敍造最高至九成按揭的贷款。“首置”单位的申请者在购买单位时，须注意其负担能力，审慎考虑及管理当中的财务风险。个别申请者的按揭贷款安排，须以申请按揭当时的楼市情况、银行及按证保险公司的估值及其审批情况而定。
转让限制要留意
另外，所有“首置”单位的转让、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契约的条款约束。由单位首份转让契约日期起计的首五年内，“首置”单位业主不可转让或出租其单位。在首五年过后，“首置”单位业主须向市建局缴付补价，才可在公开市场转让或出租其单位。补价的计算方法是按业主补价时该住宅单位的十足市价，并根据买家在签订临时买卖合约时的折扣率而计算差价。
同时，市建局已在长沙湾青山道233号市建局项目“映筑”一楼，设置售楼处及示范单位，于申请期间开放予公众人士参观。售楼处及示范单位将于2023年9月27日至10月18日，逢星期一至日上午10时至晚上7时开放，有兴趣参观人士可于2023年9月26日起，透过“焕然懿居 第三座”网站（www.eresidencet3.hk）内的线上预约系统，预约参观示范单位，亦可于申请期间亲临现场轮候入场参观。
市建局根据《一手住宅物业销售条例》的规定，已上载售楼说明书及价单至“焕然懿居 第三座”网站，以及一手住宅物业销售资讯网（www.srpe.gov.hk），供市民查阅。
本项目的申请表及“申请须知”可于“焕然懿居 第三座”网站下载，或于下列地点的办公时间内索取：
(i) 九龙长沙湾青山道233号映筑一楼；
(ii) 香港皇后大道中183号中远大厦26楼市建局办事处；及
(iii) 民政事务总署辖下各民政咨询中心。
市民亦可于办公时间内致电热线电话3897 3533查询申请详情。
递交申请方法
有兴趣购买本项目的申请者，可于申请期内以下列其中一种指定方式递交申请：
(一) 网上递交
经“焕然懿居 第三座”网站递交申请及即时以信用咭缴付申请费港币270元正；或
(二) 邮寄或亲身递交
已填妥的申请表须连同申请费港币270元正（以抬头人为“市区重建局”之划线支票或银行本票支付），于2023年10月18日或之前（以邮戳日期为准）寄回香港邮政总局信箱9034号，信封面请注明“申请市区重建局港人首次置业项目”；或投入设于九龙长沙湾青山道233号映筑一楼之申请表收集箱内。
市建局提醒申请人士，在填写申请表前须先详阅“首置”项目的“申请须知”，并尽量利用“焕然懿居 第三座”网站内的线上申请系统，递交申请及缴付申请费，以节省时间。
市建局将负责接收申请、处理申请者资格审核和安排拣楼的工作。首先于2023年9月至10月期间接收及处理申请者填报的资料；完成后，于11月底进行电脑随机排序，以定出所有申请者的优先次序号码。随后，预计于12月中开始陆续邀请申请者面见以详细审核申请，并按优先次序邀请合资格申请者选购单位。视乎申请宗数及处理进度，有关拣楼程序预期在2024年3月展开，确实日期以市建局日后公布相关的“销售安排”资料为准。
填表5大细节
细节位1：月薪计算小心过上限
作为港人首置项目，正如上文所言申请焕然懿居第3座是需要符合月薪下限及上限，一人申请者总收入不能入于$31,001，上限则不得高于$40,300。不过，每月收入其实不单止申请人的底薪，还包括花红、佣金、双粮及津贴。另外，如果平日有投资，还包括股息、银行定期存款利息(以过往6个月作计算)、各项投资所获得的红利等。
细节位2：有车都要计入资产
焕然懿居第3座的一人资产上限为$956,000，但原来除了包括商业舖位、工厦舖位及车位等，还包括车辆，当中包括私家车、货车、旅游巴士、的士等，并以购入价、填报日前一日车辆登记费及保险费的剩余价值，再减去未偿还分期付款额及折旧作计算，详情可留意申请表条款。
细节位3：从未拥有任何住宅物业
如想申请焕然懿居第3座，需要从未拥有任何住宅物业，如果曾转售香港住宅或出让与香港楼宇有关的权益，已被视作直接或间接拥有香港住宅物业。
细节位4：一人申请者不能选两房单位
焕然懿居第3座申请表就有关选购单位次序时，要注意如果申请人为一人申请者，只可选购一房单位，不能选择2房或3房单位，只有家庭申请者才可以选择2房及3房单位。
细节位5：5年后才可补价卖单位
根据条款，在买入单位5年内，不可以卖出单位，而在5年后，才可以向市建局补地价再卖出单位。补价是以原来购入单位时未缴付的十足市值差额依比例计算。例如购入单市值为600万，买入价为468万，折扣率为22%，缴付补价款项为补价时的现行市值的22%。
（以上资料只供参考，一切应以市建局所提供资料为准。所有内容亦只供参考用途，并不代表任何以上资料之准确性及真实性。若因错漏而引致任何不便或损失，经络按揭概不负责。）
焕然懿居2期(焕然懿居第3座) FAQS：
1. 焕然懿居2期(焕然懿居第3座)共有几多个住宅单位？
焕然懿居2期提供 260 个住宅单位（包括125个一房单位，108个两房单位及27个三房单位）。
2. 焕然懿居2期(焕然懿居第3座)是否有车位？
焕然懿居2期有配备 18 个住宅车位及会所等设施。
3. 焕然懿居2期(焕然懿居第3座)按揭
按证公司会为焕然懿居提供九成按揭，还款期长达30年。
4. 焕然懿居2期(焕然懿居第3座)特色
焕然懿居2期在制定大厦公契时加入条款，业主日后要为楼宇制订定期保养计划，以及建立财政储备及减少重建压力，有关条款亦会扩展至与发展商合作的项目。
延伸阅读:
焦点新盘
新盘2023 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 白石角项目 | 元朗站项目
红磡黄埔四街项目 | 天水围天荣站项目 | 新居屋2023 | 乐建居2023
按揭资讯
最新动态