政府日前正式拍板兴建屯门南延线计划,新增两个站周边的住宅物业价值随即成为楼市焦点,当中屯门码头区物业料最能受惠。
码头区其中一个较新型的指标物业,是位于屯门湖安街8号(香港兴业䨇寓,“䨇”音义与“双”相同),楼高25层,分为南、北两翼,提供222伙,项目于2016年10月份首度推售,一手业主已届满3年额外印花税(SSD)綑绑期,近期亦不时出现二手成交。
项目规模不大,位置在屯门码头区,亦为区内新型物业,对年青上车客绝对具吸引力。单位面积由253平方呎至869平方呎,户型为开放式至3房,以开放式户及2房户为主打,分别占供应量约41%及37%;1房户则占接近两成;而3房户只有两伙。
此外,楼盘于2楼设逾1.15万平方呎的会所;同时楼盘1楼设有近2万平方呎零售楼面、地下另有日间护理中心;而附近有不少屋邨商场,配套完善。
不过,最值得期待的是交通配套,楼盘所在地段属屯门南部,现时交通主要倚靠附近轻铁及巴士,该物业与轻铁兆禧站步行距离为2至3分钟左右。但随住屯门南延线早前拍板,预计2030年通车。当中屯门南站将位于湖景邨及兆禧苑之间,令身处码头区的物业摇身一变成为屯门南延线概念盘,对相关住宅项目价值自然有支持。
另一个南延线新设屯门16区站(暂称A16站),最受惠的是今年下半年刚推出的为屯门海皇路新盘项目,第一期涉263伙,第二期则涉406伙。当中第一期提供开放式至三房户型,单位实用面积由254平方呎至692平方呎,而两房以下户型将占全部单位约87%。项目关键日期则在2021年6月30日,属楼花期较短的项目。
项目日后会有基座商场,邻近亦有屯门中央广场内的小型商舖及酒楼,另海典轩基座设有两层高小型商场,可照顾日常所需。亦可选择要前往友爱邨的公屋商场爱定商场。
此外,值得一提的是,屯门第16区上盖估计能够提供1.4万伙新供应,而屯门南线将来还有机会向西再伸延,接驳至内河码头及工业邨、环保园的屯门西地区。内河码头一带预计能够释出2.5万至3万伙住宅供应,整个屯门南区将会大增3.9万至4.4万伙供应,正蕴酿一场区内大变天。
表:屯门南延线概念受惠项目资料