资产证明最高借5成
如果手上有很多资产但没有收入，例如退休人士、富二代，或不想用收入证明去申请按揭，其实在香港是可以用资产水平作为担保的方法去做按揭。不过比起收入证明最高可以借楼价7成按揭比较，以资产水平申请按揭，按揭成数最高为5成。不过若只用单一物业作为资产去申请，很多银行只能做25%。若属于第二层楼或以上之按揭贷款，按揭成数更降至3成。
愿意以资产水平批核按揭的银行一般会以资产净值(net assets)作为审批基础，即是借贷人的资产总值(Assets)减去负债(Debt)的净额，由于借贷人没有收入，所以银行要确保借贷人的资产必须大于负债，所以理论上资产净值必须高于新购入的物业。
不同资产类别的打折比例
可纳入计算的资产类别包括现金存款、股票、债券、基金、物业、车位等，不过需要留意一点，股票和物业价格可升可跌，所以银行不会以市价计算，不过要按以下比例打折计算，而不同银行的打折方法也不同，当中可以有很大的距离：
港币：100%
股票：50% – 90% (按稳健程度去计算，蓝筹股票一般会取得较高比率)
物业：50% (打折后还要扣减双倍按揭计算，所以还有按揭的物业其实不好算)，海外物业如果能提供当地房产证明，或能以当年的买入价50%去计算
保险：计算现金价值
另外，大部份银行以最近三个月平均资产净值计算
假设我想买一个1000万的住宅物业
| 需要金额 | |
| 只有物业(已供完，没有按揭) | 2000万 (1000万 / 50% = 2000万) |
| 只有港币现金 | 1000万 |
假设借款人拥有一个现时估值$1,200万元之物业，尚有按揭余额$200万，资产净值 = $1,200万 × 50% – $200万 = 400万 ，可买入新物业楼价最多只能是400万，而由于新购物业已属第二层楼，按揭成数由4成降至3成，借贷额仅$120万。
申请文件比较少
以资产申请按揭所需的文件相当少。一个没有债务的现契业主，只需提交身份证、住址证明及常用的一个银行户口纪录便可，批核时间比入息水平按揭快一倍。资产按揭最大的好处是现契楼业主可以一人上会借款，套现后可将资金作为子女置业首期或供款之用，毋须互相担保对方，避免压测收紧。
现契物业重新按揭套现
可以，有些银行提供一个简单简易的套现方式，若持有一个现契物业(已经没有按揭贷款在身，还清了债务的物业)，银行可依据物业估值直接借出25%，以持有一个1,600万元现契楼为例，银行可直接批出高达400万元按揭套现金额，过程中借款人亦无须再提交其他入息証明。
和一般新买按揭或转按一样，最长30年。但银行会考虑年龄和楼龄去调整还款期，例如申请人是62岁，而银行是以80岁减还款期计算，那么最长只能做18年，不能做30年。如果按揭批不足30年的原因是人龄而不是楼龄的话，可以加个年轻担保人。
FAQ常见问题
可否可以用入息和资产担保两者方法一起申请按揭以增加贷款额?
借贷人不能混合入息和资产两个方法来申请按揭。
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