随着多个国家放宽移民政策，令移民再次成为港人茶余饭后讨论的话题。不少有意移民的业主，想趁机卖楼套现，导致市场上出现了不少低市价盘甚至劈价盘。是否移民就一定要卖楼？若不卖楼又不够现金移民怎样变阵？下面我们来探讨下。
移民前应否卖楼套现？
早在80年代末，香港的移民潮就开始了。当时很多人选择将香港资产套现移民外国，经历了20多年，香港楼市却在波动中稳步上升，有些移民人士数年后想回流香港，届时香港楼价已上升不少，未必能买回与之前相同质素的物业。因此，若非必要，移民人士并不一定要出售香港物业，为自己日后留一条退路。
另一方面，比起世界上很多地方，香港的租金回报率一般都较海外为高，同一样的租金，在外地可以租用质素较高的租盘。而且香港的住屋需求大，单位较易出租，所以可以考虑保留物业，以香港的租金收入补贴在海外生活花费。
身在国外如何管理香港出租物业？
移居海外若打算放租单位，通常可以找在香港的亲戚或朋友帮手。但如果遇到拖欠租金的租霸，或租约到期后要重新放租，这些事对移民海外的业主来说较难处理。因此，业主可以考虑找专业的代租管理公司帮忙，现时部份银行或地产代理行都有提供代租服务，收费一般按租金乘以某个百分比计算，租金愈高收费亦会愈贵。同时，要留意合约细节，一些维修管理的额外费用如何计算，以及有没其他收费。
若不卖楼又不够现金如何变阵？
部分业主将大部分资金都绑在层楼身上，手头现金有限，一时间未必有数百万入场费作移民之用，但又不想卖楼应该如何处理？
近十多年楼价屡创新高，早年已置业的业主身家水涨船高，因此，业主可以考虑将物业加按，套出数百万元资金，然后将一部分资金取出作申请移民之用，另一部分则投入债券或收息股等投资工具，换取稳定的被动收入，实现零成本移民。
如何加按套现？
“加按”是指申请多一次按揭贷款，按揭年期与一般按揭相若，可以长达25至30年(要视乎物业楼龄及贷款人年龄)，而由于“加按”是以物业作抵押的贷款，所以按揭金额主要受物业价值而定。
假设你在十年前以100万首期，用8成按揭买下了当时价值500万的住宅，时至今日该物业市场价已跃升至800万，而当年借取的400万按揭贷款，假设现时只剩下250万未还清，由于物业升值，而你的负债比例亦有所下降，所以即使以同一个物业作押抵，可作按揭贷款的金额亦相对提升，所以可以利用“加按”来套出部分资金。
零成本移民虽然可行，但实行时有以下2点需要留意。
加按时最好物业已供满
根据以上例子说明透过“加按”套现资金的多与少，是视乎你持有的物业价值，以及你已经清还了多少原有的按揭贷款，如果要想加按时套出更多资金，则所选物业最好已供满，或者余下的按揭欠款不多，否则套出资金较少，未必能满足移民之用。一般而言，能套现约400万元或以上的资金，才能达至零成本移民的预期效果。
做好移民的资金部署
加按套现后，要考虑是否满足移民的资金部署。加按套出的资金最好有一半或以下可以达到移民入场费要求，余下的资金可以用作投资收息，以支撑海外的生活费。而收息工具方面，可以选择较为稳定的债券或收息股票基金，来赚取稳定收益。
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