每个月缴纳的物业管理费，究竟花费在什么地方？如何计算？我只是买来投资的物业，冇住过都要交管理费吗？
相信很多业主或租客都有类似的疑问，究竟买新楼时，管理费开支需要多少？租屋时，管理费又应该由业主还是租客负责？管理费具体包含哪些项目，怎么计？有什么注意事项？今日就来一次过拆解4大疑问。
物业管理费包含哪些项目？一定要交管理费吗？
物业管理费是按大厦公契规定业主每月必需缴付的费用，用于住宅日常的管理，主要包括：
（１）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
（２）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
（３）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
（４）购买或租赁必需的机械及器材的支出。
（５）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
（６）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
（７）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
（８）公共区域植花、种草及其养护费用。
（９）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
（１０）聘请律师、会计师等专业人士的费用。
（１１）节日装饰的费用。
（１２）管理者酬金。
（１３）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
（１４）公共电视接收系统及维护费用。
可以看到，不管业主是否居住，或者无论拥有几多个物业，基本上都不影响以上物业服务的提供，例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有实质影响，因此无论你是否居住，管理费都是一定要交的！
买新盘时，管理费如何计算？
目前来说，买新楼时，没有明确的法例规定发展商必须或要在什么时候公布管理费。所以，若发展商没有公布，准买家只能靠猜测和预估，入伙后只能被动接受，可以说是除供楼以外，每月的固定开支之一。
近年新楼的管理费水涨船高，平均都超过每呎5元，而超级豪宅、单幢楼每呎7至8元的个案亦比比皆是。若以400呎的单位计算，即管理费大约每月$2,000。管理费的水准亦会按地段、管理服务及设施配套而定，一般来说洋房的管理费会较标准住宅单位贵。例如最高级的豪宅盘，山顶的Mount Nicholson，每呎可达约10元；东半山楼王傲璿OPUS HONG KONG更曾创下每呎14.2元的纪录，贵绝全港。
另外，部分新房售楼说明书中“公契摘要”中列明，普遍标明买家收楼时需要缴交3个月管理费按金。鉴于管理费水准在楼花期往往只能靠预估，因此业主们需要预备足够的额外资金。
需要提醒的是，管理费并非永远不变，大多数情况下，会每年跟随通胀及市价上涨，业主及住客均需留意管理费的调整程度。据报导，之前元朗的大型住宅YOHO Town就连续五年加管理费共5成，以其中一个422呎的单位为例，5年前管理费为890元，到2019年初，管理费已达1,336元。
租屋时，管理费由谁负责？
市场上放租的单位可分为“全包”及“不包”两种，即是否由业主承担物业的管理费。因此，租客在睇楼时，需要了解清楚住宅每月的管理费开支，以帮助判断业主的开价是否合理。同时在签订合同时，与业主协商好租金是否包含管理费，并清楚列明在租约合同上。
如何节省管理费？
如果觉得新楼的管理费太贵，想省钱怎么办？小编建议这类买家可以考虑下大型旧楼二手盘。首先，一些老牌屋苑因为楼龄较旧，缺乏会所、花园等康乐设施，因此大部分管理费都比新盘要低。此外，一些大型的屋苑由于单位伙数较多，因此，分摊到每一户的管理费就越便宜。如不想承担太重的管理费开支，且对住宅配套设施没有太大追求的买家或租客，不妨考虑下旧楼大型住宅，会是省钱的不错之选。
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