新一期“绿置居”开始拣楼。2023年的绿置居由油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑及上水清涛苑3大屋苑组成，虽然不是人人有机会和资格参与，但了解一下项目的位置及周边物业环境配套概况，都可以当为置业投资做多少许功课。
绿置居以市价41折出售，价钱绝对便宜，最平入场费只是75万元，料为绿置居历来最平入场费，大约4万元首期已经可上车。单位面积由184至489平方呎，单位平均呎价介乎4,490至5,410元，售价由75万至271万元。申请费250元。
申请资格
先讲申请资格，看看有没有自己份儿的机会。最普遍的申请人应是房委会辖下公屋住户及房协甲类出租屋邨的住户。长者租金津贴计划的受惠者以及持有房屋署签发有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员，都是合资格的申请者。
此外，持有房屋署／市区重建局发出有效《绿表资格证明书》的人士，如通过详细资格审查并获核实为符合入住公屋资格的公屋申请者，都可以参与申请购买绿置居。另一方面，获核实符合“公务员公共房屋配额”或“为初级公务员提供一次过公共房屋特别编配”申请资格的人士、以及持有房屋署签发有效《保证书》并获核实符合资格入住公屋的前公屋住户，都有资格入场。
最后两类合资格人士为受政府清拆计划或天灾影响，并获核实符合资格入住公屋的人士，以及离婚／分户，并获核实符合资格入住公屋的公屋住户。
至于两类绿表人士不符合申请资格，包括透过“特快公屋编配计划”上楼的公屋住户，而租约生效不足3年内，以及以按月暂准租用证形式租住房委过渡性暂租住屋单位。
绿置居2023的屋苑设有15年的转售限制，在首5年只能以不高于原价出售给绿表买家，在第6年至15年可以任何价钱出售予绿表买家，在15年后才能补地价卖给自由市场买家。
拣楼次序
来到拣楼的次序，首先是受房委会已公布公屋清拆计划影响的家庭申请者；再到参加“家有长者优先选楼计划”的家庭申请者；之后是其他家庭申请者、受房委会已公布公屋清拆计划影响的一人申请者，最后是一人申请者。单身名额有500个、家有长者名额则有1,400个，至于其他家庭名额则有2,800个。
要补充一点，按照过往“简化绿表申请”安排，具有效资格的居屋绿表申请者，在申请居屋时可选择保留申请参加紧接推出的下一个资助出售单位销售计划，无须重新递交申请和缴付申请费。绿置居申请费为250元。
| 申请方法 | 网上申请、亲身递交、邮寄 |
| 申请日期 | 2022年9月29日至2022年10月12日 网上申请开始时间：2022年9月29日早上8时正 |
| 截止时间 | 2022年10月12日晚上7 时正 |
| 预计搅珠日期 | 2022年第四季 |
| 预计开始选购单位日期 | 2023年第一季 |
| 申请费 | $250 |
三大屋苑逐个睇
油塘高宏苑
料为最焦点的绿置居项目，位处市区东九龙，售价由83.67万元至271.03万元不等，平均呎价达5,410元，是三个新屋苑中最贵的项目。不过，周边私楼新盘呎价普遍逾20,000元，高宏苑平均呎价绝对有一定吸引力，特别屋苑地势较高，楼高达40多层，高层单位有机会望到海景。
该址邻近油塘中心及公共屋邨鲤鱼门邨，合共提供2,021伙，单位面积由185至489平方呎不等。交通配套亦方便，油塘港铁站5分钟步程到达，一站之隔就已经到港岛区。
作为今次唯一的九龙盘，邻近油塘港铁站，居民可乘搭观塘线前往九龙各区，或通过将军澳线前往港岛一带，附近亦有“大本型”等商场，生活配套齐全。屋苑共有44层，每层单位共有24伙。户型包括开放式至两房。要注意为减低道路交通噪音的影响，部分单位将设有减音露台、固定窗及减音窗。
马鞍山锦柏苑
至于近年先后两个居屋屋苑推出的马鞍山，锦柏苑平均呎价5,030元，项目位于恒泰路，较近港铁恒安站，合共提供1,896伙，面积介乎184呎至473平方呎，售价为75.39万元至261.32万元，以最平75万元售价计算，绿表户付5%首期上车，连同杂费料只需约3.75万元便有望上车。不过打算买入锦柏苑的准买家要注意其关键日期为2026年，是三个屋苑中最迟入伙。交通方面，屋苑距离马铁恒安站约为15分钟的路程，途轻行人隧道。如果想购买民生物品，可以前往恒安邨一带的民生商舖，或者前往We Go Mall。
上水清涛苑
清涛苑邻近上水公共屋邨清河邨，往东铁上水站需行10分钟，合共提供776伙，面积介乎277呎至449平方呎，建议售价介乎112.57万至219.45万元。平均呎价最低，只须4,490元。新一期绿置居同样收紧转售限制，即买家于住满15年，才可以补地价于公开市场出售。清涛苑关键日期为2024年12月31日，是三个屋苑中最快收楼。
据了解，房委会于今期绿置居项目中减少面积较小的单位量，包括油塘高宏苑及马鞍山锦柏苑。当中于油塘高宏苑共有19%的单位属于面积最小的类别、即185至223平方呎，另有38%的单位为278至333平方呎。而马鞍山锦柏苑则有8%的单位为184至185平方呎，并有45%的单位为278至288平方呎，意味着仍有超过一半单位面积小于300平方呎。而清涛苑同样有一半单位面积小于290平方呎。
入场版单位供款参考
| 楼价 | $750,000 | |
| 按揭成数 | 95% | |
| 首期 | $37,500 | |
| 每月供款 | $3,333 | |
| 供款与入息比率要求 | $6,665 | |
(实际按息2.875%、供款期25年计算)
(以上例子只供参考，一切以银行最终批核为准)
同时，根据资料，绿置居2019涉及柴湾蝶翠苑及青衣青富苑的未售出单位，并正于仍在拣楼的绿置居2020/21中推售，仍有逾500伙未卖出。
绿置居按揭注意事项
银行按揭计划一般分为Ｈ按及Ｐ按，现时绿置居按揭两种计划皆可申请。绿置居按揭最高按揭成数为九成半，单位由于有房署作为担保人，因为绿表人士申请高成数按揭无需向按证公司申请按揭保险，只需经过银行简单的入息审查，便符合资格申请。不过，银行有机会仍会要求申请人提交入息证明等文件，所以申请按揭前要做好准备功夫。
未补地价的资助房屋如果想申请加按套现，必须符合特别理由，获得房署许可才能申请。至于如果想平手转按，即转按而不改变贷款额，亦需要向房署申请银行才能安排，但手续费会较加按较低。
如果日后想加按增加贷款额，需要向房署申请才能获批，理由包括如下：
－筹措医药费；
－家庭成员教育费；
－殓葬费；
－业主因离婚 / 分居而需向配偶付还楼价或支付赡养费；
－业主因生意出现财政困难
延伸阅读:
焦点新盘
新盘2023 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 白石角项目 | 元朗站项目
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |
最新动态