香港的老对手新加坡突然楼市加辣。
新加坡政府日前发布最新公告，宣布推出最新一轮房地产“降温”措施，新加坡公民购置第二套房的额外买房印花税（ABSD）从17%上调至20%；公民购买第三套或以上住房，以及永久居民购买第二套住房的额外买方印花税则从25%提高到30%。
至于最值得留意的，就是外国买家须支付的ABSD幅度大幅跃升1倍，从30％调高至60%，上述措施于2023年4月27日生效。
香港“抢人才”好机会
事实上，新加坡向来是香港“抢人才”主要竞争对手之一，所以今次新加坡在楼市措施上“加辣”，势令有意投资新加坡的海外人才却步，这对于香港而言则是进一步对外宣传“抢人才”计划的好机会。
香港取得特区护照的路径清晰，以及附有无条件逗留的安排。相比之下，新加坡的投资移民计划的申请条件限制及要求亦多，措施安排上亦无香港完善。香港背靠祖国，在经济的长远发展上，如大湾区的长远发展大计等，令香港甚具经济增长潜力。此外，自从2019年以来高铁通车以来，香港往返内地交通更加四通八达，加上香港坐拥庞大“新香港人”网络，对服务国内人市场大有帮助，令本港更具竞争优势。
在教育层面上，香港亦与中国互认学位，例如中国教育部承认香港所有正规大学本科及以上学位的认证。师资方面，香港的教师团队多为博士学位，同时拥有多名诺贝尔获奖者给予学校强有力的学术支持。至于内地生在港毕业之后，亦有给予他们两年的IANG签证，方便毕业生找工作，合法居留7年（包括读书期间）就可以转至香港居留，反映香港对于内地人才的吸引力。QS世界大学排名中，香港的香港大学、科技大学、中文大学、城市大学和理工大学共5所院校均进入了世界Top100。
反之，新加坡只有2间大学进入了世界Top100，新加坡国立大学和南洋理工。而专业选择并不是很多，且偏向理工科。其实香港的“抢人才”计划完全不逊色于新加坡，甚至更加优胜，已完全坐拥“天时地利”，因此呼吁政府尽快推出全新“资本投资者入境计划”的资料及细则，并且尽快开始接纳申请，甚至可以考虑在海外人士买楼的“辣税”措施或退税安排上予以调整，与新加坡看齐(于置业时只需付5%额外印花税)，借此加快及加大“抢人才”的速度及力度，充实补港“人财”库及人口流失。
另一方面，香港过去3年经济受到严重冲击，刚完成对内对外的“通关”，现时“大病初愈”，政府应加紧刺激经济，增强竞争力。政府虽然已提出众多“抢人才”措施，其中提出合资格外来人才可在成为香港永久性居民后，申请退还在港置业已缴付的30%辣税，此举无疑有助人才来港，政策较新加坡宽松。
建议港府尽快减辣甚至撤辣
然而，目前香港有关税项为“先付后退”，以购入一个3,000万元住宅单位计算，即要先付3成辣税(即900万元)，待成为香港永久性居民才会退还。始终3成辣税所费不菲，建议将彻底宽免合资格专才来港置业需付的3成辣税，相信更加吸引人才来港落土生根，为疫后的香港经济加快复常，为未来发展带来新动力。
事实上，近年辣税个案占住宅交投占比一直处低水平。综合税务局2023年第一季3项住宅辣税个案(包括15%新住宅印花税、BSD及SSD)宗数合计共录767宗。若与同期整体住宅(包括一手私楼及二手住宅)15,646宗相比，实际仅占约4.9%，占比较15年第四季高达42.1%已明显大幅减少。辣招已“名存实亡”，不合时宜，只窒碍经济及楼市的健康发展。建议政府尽快减辣甚至撤辣，以助本港经济及楼市加速复常。
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