【按揭工具】
【买楼111：买新楼基本班】
【按揭101】
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【买楼112：买新楼进阶班】
买新楼常见问题
Q: 新楼买卖一般流程?
A：新盘发展商会先出售楼说明书，之后会公布价单及销售安排，并有机会安排示范单位参观。在示范单位开放前后，发展商会邀请买家递交购楼意向书，同时交上一张10万元的本票。之后就会安排抽签，决定拣楼顺序。到拣楼日，买家会决定是否买入单位，并签下临约，及后在5日内要签正约，完成交易后，到了收楼日，业主聘请验楼师进行验楼安排执漏，没有问题便能入住。
Q:拣楼日要准备什么?
A：要准备买楼落订的支票，约为楼价的5%与早前交上的10万元本票的差额。例如800万物业，5%为40万元，减去10万元本票，则为30万元。同时在场会有银行按揭职员，帮助买家初步了解借款的情况。
Q: 签临约后何时找律师?
A：签约后最好尽快找律师办理买卖及印花税支付手续。而律师楼可找发展商委托的，有关律师楼名称可在销售按排文件上找到。
Q: 买家要不要支付经纪佣金?
A：买家不用支付经纪佣金，因为该部份由发展商支付。
Q: 从何得知发展商的楼价支付方法?
A：在价单上，可查阅楼盘的支付方法。一般分为建筑期付款及即供。同时现时亦有屋苑项目提供不同日子数目的灵活付款方法。包括签订临约后60日、120日或180日分别在支付楼价5%，即在收到收楼通知前支付了楼价20%，并在收到通知再支付楼价80%。可说是在即供与建期之间的付款方法。
Q: 发展商高成数按揭一定批?
A：由于新按保按揭不包括楼花物业，因此发展商亦会提供高成数一按或二按计划。不过，有按揭揭息率较银行为高，亦有机会是分阶段息率上升，计算压测时会有不同，因此不一定会批。
Q: 买新楼会有什么优惠?
A：一般选用即供付款会有较多楼价折扣，同时在价单上会显示发展商提供的所有优惠，例如置业折扣、印花税津贴、“提早付清楼价现金回赠”，以及一些商舖的优惠等。详细要视乎每个项目的发展商安排。
Q: 会出现估价不足的情况?
A：如果选用建期付款，楼价的波动可能会影响到新盘的估价，但发展商不会减价。届时买家需要额外补钱才能买入单位。
Q: 新楼一定有示范单位?
A：其实发展商并不受规定要推出示范单位，但如果有示范单位，发展商会提供“清水房”即未经改动的单位，以及经装修设计的单位。