香港部分旧区有不少商住混合大厦，楼上可以作住宅用途，低层或部分楼层则设有商舖、写字楼甚至餐厅。这类物业的售价有时会较附近纯住宅大厦低，加上不少位处市区核心，交通及生活配套俱全，因此吸引不少买家关注，究竟商住混合大厦是否值得入手？
商住大厦两大优点
事实上并没有绝对的好坏，望要取决于实际用途、楼宇质素，以及买家的居住需要而定。优点方面，商住大厦大多位于旺角、铜锣湾、尖沙咀等核心市区，邻近港铁站、商场、街市及食肆，日常生活所需一应俱全。对于注重交通与生活便利度的买家而言，即使楼龄偏高，依然具有相当大的吸引力。
同时，部分商住大厦住宅单位的售价会低于附近较新的纯住宅屋苑。主因包括楼龄较大、公用设施较简单、管理质素参差，以及部分买家对商业用途楼层有所顾虑。因此，如果预算有限，又希望住在市中心，商住混合大厦有机会成为另一个选择。
入手前四大考量：环境保安、用途条款、按揭与维修
然而，买家亦需仔细考量人流与居住环境。大厦内若设有办公室、诊所或美容院，日间人流普遍比纯住宅多，住客亦需与访客共用升降机，私隐度相对较低。若低层设有餐厅，更有可能面临油烟、异味、噪音及货车装卸等问题。
此外，保安方面亦值得留意。纯住宅屋苑通常会有较清晰的住客及访客管理，反之，商住混合大厦因为需让商业单位的客人进出，门禁未必可以做到完全封闭。买家睇楼时，最好留意大堂是否有保安员驻守、升降机是否分开住宅及商业楼层，以及夜晚的大厦出入管理情况。
另一个重点是大厦用途。即使楼宇被称为商住大厦，亦不代表每个单位都可以任意转换用途。不同单位的批准用途、地契条款、大厦公契及政府批则都有可能不同，买家在签署买卖合约前，应先由律师确认单位的合法用途及是否有任何使用限制。
银行在审批按揭时，亦会根据物业的实际用途、楼龄、楼宇质素及估价等因素考量。若物业用途并非一般住宅，按揭成数、还款年期及利率均可能与普通住宅不同。买家切记在临签合约前先向银行查询估价及按揭安排，以免成交时因首期预算不足而陷入困境。
最后，大型维修的风险亦不容忽视。这类大厦大多楼龄较高，外墙、升降机、水管及消防系统等随时需要进行大型维修工程。若大厦业权分散，且部分业主属公司或投资者，筹组维修及集资时过程往往较为复杂。买楼前应先查询大厦近期是否有大型维修计划，以及管理费与维修基金是否充足。
For more 28hse real estate information
English version (【28Hse】Can you buy a mixed-use commercial-residential building? Why are they cheaper than purely residential buildings?)