【28Hse】绿表买楼毋须审查 机制漏洞惹质疑

近日,蔡天凤案轰动全城,手段凶残令人发指。撇开案件不谈,事件同时引起社会对绿表买楼免审查的关注,究竟现行措施是否存在漏洞,政府是否需要堵塞漏洞。

事源疑犯之一前家翁邝球,于2019年手持有何文田加多利山豪宅单位后,但翌年仍然可以用绿表资格以$218万购入葵涌居屋尚文苑一个单位,引起各界关注。

涉及瞒报行为?

据悉,加多利山的单位成交价为$7,280万,本身已持有住宅物业的蔡天凤,当年为节省15% 非首置印花税,即$1,092万税款,才交由邝父以首置名义买入单位,即是常见的“借人头”买楼。就此成交,首置人士只需缴付4.25%的印花税,即约为$309万,两者相差逾$780万。

至于居屋方面,有人问当中会不会涉及瞒报行为,应该是没有,因为根据现行机制,公屋租户以绿表申请居屋,并无入息、资产及物业拥有权的限制。所以他即使有私楼,都可以用公屋换居屋,反映政策存在漏洞。

【28 Hse】綠表買樓毋須審查 機制漏洞惹質疑

再加上,公屋租户住满10年或以上,才须每2年向房署申报入息;未住满十年者则毋须申报。涉事人有机会未到需要申报的日子,因此未被揭发持有物业,但若房屋署接获举报,则不论其居住公屋年期,仍须迁离单位。

众所周知,公屋供应十分短缺,轮侯时间屡创新高,必须善用及合理编配予真正有需要人士。截至去年12月底,一般申请者的平均轮候时间为5.5年,当中长者一人申请者的平均轮候时间为3.9年。

政府不审查绿表人士入息资产

对于公众对政策的质疑,房屋署长王天予回应,政府一直不会审查绿表人士的入息、资产等,是为鼓励有能力的公屋居民交出公屋。其后房屋局表示,会检视公屋租户以绿表资格购买居屋是否需有入息及资产等限制,或考虑收紧有关安排,亦会研究增加罚则以免有人滥用公屋,但由于较为复杂,需要与房委会讨论。

除此之外,绿表人士亦可申请买入绿置居及租置计划单位,同样不需要通过任何入息上限或资产限额审查。绿置居有价有市,我们时常见到创屋苑成交价新高的报道,因此不少人指公屋存在很多“隐形富豪”。

上述事件恐怕只属冰山一角,所以政府应该要加快检讨政策,如主动查核申请人士的资产情况,或者更改为无论居住公屋单位多久,都需要定期向房署申报入息等资料,以免有人滥用公屋。

更多28hse地产资讯教学

相关文章 :

【塞钱入你袋】葵涌尚文苑环境配套得唔得?即睇实境!... 最新一期的居屋总共有6个屋苑畀大家拣,当中葵涌尚文苑只系设有1座,提供约500伙,属于今期最少伙数屋苑之一。不过所有单位即使是同一座,景观与...
【居屋置业】最新拣楼按揭指南 新居屋2019年接获30万份申请,其中单身人士占17万份,白表占16万份,绿表占1万,每边可占有250个配额。究竟现时尚余什么屋苑及单位?申...
【上车】居屋按揭全攻略 辣招对楼价作用不大,港青为求上车,居屋一样受欢迎,除了门槛低外,最诱惑的是能够享有9成按揭优势,若有意入巿的朋友,一定要留意呀﹗...
【上车】至靓居屋排行榜 靓景、靓地段、靓则并不是私楼的专利,居屋一样有好货色,今期至靓居屋逐个捉,究竟那一个楼盘最合你心水呢?...
【开门7件事】居屋验收DIY 资助房屋浪接浪登场,重燃不少年青人上楼希望,新手业主有什么需要注意?以下收楼7件事你一定要知﹗居屋单位多数属于清水楼,最常见问题是......
分享: