【28Hse】2023年居屋62折售 元朗朗天苑最平

不少人视抽到公屋、居屋为人生羸家,2023年居屋最快将于今年年中开始接受申请,第四季搅珠,并于明年首季开始拣楼,但具体开放申请时间,仍待政府公布。有兴趣申请的,可以阅读以下内文,以了解屋苑资料及申请资格等。

新一期居屋涉及6个屋苑,包括观塘安楹苑、观塘安桦苑、观塘安丽苑、启德启悦苑、屯门兆翠苑及元朗朗天苑,合共提供9,154伙,属于复建居屋后最多一期。

6个新盘分别以市价62折发售,售价介乎$149万至$494万,平均呎价介乎$6,280至$9,390,当中启悦苑为今期平均呎价最高的屋苑。屋苑提供2,046伙,面积278至475平方呎,售价介乎$223万至$494万,平均呎价$9,390。

【28Hse】2023年居屋62折售 元朗朗天苑最平

而位于观塘安达臣道的屋苑,安楹苑涉1,140伙,面积由282至478平方呎,售价$171万至$394万;安桦苑提供990伙,面积由296至495平方呎不等,售价由$181万至$377万;安丽苑涉1,380个单位,面积由278至497平方呎,售价介乎$169万至$376万。

至于新界区,屯门兆翠苑提供518伙,为最少单位的屋苑,面积由281至518平方呎,售价由$179万至$372万;元朗朗天苑提供的单位则最多,涉及3,080伙,面积由280至454平方呎,售价介乎$149万至$318万。

申请资格有调整

值得留意的是,申请资格有所调整,据消息,按照去年12月至今年2月的统计数据,因应本港整体楼价下跌,当局建议下调白表申请者的入息和资产限额,而绿表申请者则维持不变,继续沿用最新的公屋申请者入息及资产限额。

新的建议下,白表入息限额,单身人士由上一期居屋计划的$32,630,下调至$3.1万,二人或以上家庭由$65,260,下调至$6.2万 ;而单身及家庭申请者资产限额分别为$73.5万及$147万,较上一期的$92.5万及$185万减少了约2成。

严谨转售限制

此外,新一期居屋亦设有较严谨的转售限制,首5年业主不得以高于原价在第二市场转售单位;第六年开始才可在未补价情况下,把单位售予绿表或白居二等合资格人士;买家购入单位满15年后,才可补价后于自由市场转售。

蔡天凤案轰动全城,事件同时引起社会对绿表买楼免审查的关注,认为制度有漏洞。有见以此,资助房屋小组委员会通过收紧绿表申请者资格,应与白表申请者看齐,规定购买居屋的绿表申请者,于递交居屋申请前两年起计,不得在港拥有住宅物业。

新一期居屋的申请时间及详情未有正式公布,据知预留了900个配额予单身人士,有意抽居屋的人士,不妨先准备好必需文件,待公布申请详情时就更得心应手。

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