公屋入息2026｜入息资产限额、交双倍租金及迁出门槛、公屋富户政策

公屋住户家庭入息或资产上升，是否一定要立即迁出？答案是不一定。 房委会会按住户的家庭入息、总资产净值、是否拥有香港住宅物业、 有没有按时申报，以及是否符合豁免条件作出处理。

一般而言，入息超逾现行公屋入息限额两倍的住户，可能须缴交较高租金； 入息超逾五倍、家庭总资产净值超逾指定门槛、拥有香港住宅物业， 或选择不申报的住户，原则上须迁离公屋。

公屋入息2025－2026｜什么是公屋富户政策？

一般所称的“公屋富户政策”，是指房委会的 公屋住户资助政策及 维护公屋资源的合理分配政策。

政策目的，是要求经济能力较佳的公屋住户缴交较接近其负担能力的租金， 并要求已具有私人住宅物业或经济能力明显超出公屋资助对象的住户迁出， 以便将有限的公屋资源编配给更有需要的家庭。

富户政策不是单纯以“人工高过公屋申请上限”便立即收回单位。 房委会会比较住户家庭入息与相同家庭人数的现行公屋入息限额， 再按超额倍数厘定租金或是否需要迁出。

公屋入息2026｜2026／27年度入息及资产限额

2026／27年度公共租住房屋入息及资产净值限额已由 2026年4月1日起生效。 富户政策计算入息倍数时，应按住户家庭人数，对照当时有效的公屋入息限额。

例如，2026／27年度一人家庭的公屋每月入息限额为 13,230元。相应的一人家庭富户政策资产迁出门槛， 原则上为该入息限额的100倍，即1,323,000元。

公屋入息及资产限额通常每年检讨，因此不应将2025／26年度数字继续称为 “2026最新限额”。住户填写申报表时，应以申报周期及房屋署通知所采用的限额为准。

公屋入息2025｜2025／26年度入息及资产限额

以下是由2025年4月1日起生效的2025／26年度公屋申请限额， 现只作历史比较及理解政策用途。 2026年4月1日后的现行资格，应查看2026／27年度官方限额。

上表为2025／26年度历史限额，并非2026年4月1日起生效的最新限额。

公屋富户入息超额｜2.5倍、3.5倍及4.5倍租金

房委会于2025年通过收紧富户政策，将入息超逾公屋入息限额两倍至五倍的住户， 分为三个加租级别。

上述倍数是以住户家庭人数所对应的现行公屋每月入息限额计算， 并不是以公屋租金、家庭资产限额或单一家庭成员的薪金计算。

公屋富户入息倍数如何计算？

假设某年度四人家庭的公屋每月入息限额为31,000元：

• 两倍为62,000元；
• 三倍为93,000元；
• 四倍为124,000元；
• 五倍为155,000元。

如果家庭每月入息为80,000元，便属于超逾两倍但不高于三倍的级别。 如果家庭每月入息超逾155,000元，便超逾五倍门槛。

公屋富户资产限额如何计算？

富户政策下的强制迁出资产门槛，是相应家庭人数 现行公屋每月入息限额的100倍。

计算概念如下：

富户政策资产迁出门槛 ＝ 相应家庭人数的公屋每月入息限额 × 100

以2026／27年度一人家庭为例，公屋每月入息限额为13,230元， 资产迁出门槛便是1,323,000元。

这个数字与一人公屋申请者的“资产净值限额”并不相同。 前者是现有住户在富户政策下的迁出门槛； 后者是新公屋申请者接受资格审查时使用的限额。

哪些项目可能被视为家庭资产？

住户一般须按申报表及房屋署要求申报家庭成员在香港及海外持有的资产，例如：

• 现金及银行存款；
• 股票、基金、债券及其他投资；
• 保险计划的现金价值；
• 车辆；
• 的士、小巴牌照或其他可估值牌照；
• 业务、合伙生意及公司权益；
• 香港以外的土地或物业；
• 其他可折现或具市场价值的资产。

不同资产的估值日期、扣除项目及计算方式可以不同。 住户应按申报表如实填写，不应只计银行户口余额， 亦不应在申报前刻意转移、隐瞒或低报资产。

公屋富户在什么情况下须迁出？

在富户政策下，住户出现以下情况之一，原则上可能须迁离公屋：

1. 拥有香港住宅物业： 住户或其家庭成员拥有、共同拥有，或透过公司持有香港住宅物业权益。
2. 家庭入息超逾公屋入息限额五倍： 须按相应家庭人数及当时有效的入息限额计算。
3. 家庭总资产净值超逾指定门槛： 即超逾相应家庭人数现行公屋每月入息限额的100倍。
4. 不申报或逾期不交表： 未在指定期限交回填妥的申报表，或选择不申报，可被要求迁出。
5. 连续多年处于四倍至五倍入息级别： 按收紧后安排，连续四年家庭入息超逾限额四倍但不高于五倍， 可触发迁出安排。
6. 虚假陈述或隐瞒资料： 除租约被终止外，亦可能涉及追收租金、行政处分或法律责任。

住户收到迁出通知后，如认为房署使用的家庭人数、入息、资产、 物业拥有权或豁免资料不正确，应在通知列明的期限内提出申述或复核， 并提交相关证明。

公屋住户何时需要申报入息及资产？

一般公屋住户在入住公屋满十年后，须按富户政策每两年申报一次。 房屋署会按申报周期向住户发出申报表，住户须在表格列明的期限内交回。

不应将申报时间一概写成“每年4月及10月派表、收到后一个月内递交”， 因为个别住户的申报批次、期限及补交文件要求可能不同。 最准确的期限，是房屋署寄出的申报表及通知书所列日期。

申报表一般涉及哪些资料？

• 所有家庭成员的入息；
• 家庭总资产净值；
• 是否拥有香港住宅物业；
• 家庭成员身份及户籍变动；
• 是否符合指定豁免条件；
• 房屋署要求提交的证明文件。

如果住户申报拥有香港住宅物业，房署可按物业拥有权规定处理， 但住户仍应完整阅读表格及依照指示填写， 不宜自行假设可以省略其他部分。

家庭入息一般包括什么？

家庭入息并不只包括基本月薪。视乎申报表的定义及个案， 住户可能需要申报：

• 工资、薪金及津贴；
• 花红、佣金、超时工作收入及其他雇佣收入；
• 自雇或经营业务所得；
• 退休金及定期收入；
• 投资、租金或其他收入；
• 家庭成员在香港以外取得的收入；
• 房屋署申报表列明的其他入息。

部分收入是否计算、如何平均，以及可否扣除强积金供款， 应以当期申报表的定义和房署审核结果为准。

哪些公屋住户可能获豁免富户政策？

房委会为部分有特殊需要的家庭提供豁免安排。 常见类别包括全户成员均属指定人士的住户，例如：

• 年满60岁或以上人士；
• 领取综合社会保障援助人士；
• 合资格的伤残津贴受惠人；
• 由上述指定类别人士组成的家庭；
• 房委会最新政策列明的其他豁免住户。

“家中有一名长者”不一定等于全户获豁免。 是否符合资格，须视乎所有家庭成员的身份、所领取津贴类别、 户籍状况及房委会当时的正式规定。

住户即使认为自己符合豁免条件，仍应按房署要求交回表格或证明文件， 不应自行停止申报。

公屋富户可否购买居屋或绿置居？

公屋住户可按当期计划资格申请居屋或绿置居， 亦可在取得适用的有效购买资格证明书后， 购买合资格的未补地价二手资助出售单位。

但“自愿迁出公屋”并不应概括写成自动保留绿表资格四年。 住户迁出后能否继续以绿表身份购买资助房屋、 资格有效多久及适用于哪一个计划， 须视乎迁出安排、获发的证明文件及当时政策。

如果住户考虑由租住公屋转为置业，可以先比较：

• 现时须缴交的公屋租金级别；
• 家庭收入是否稳定；
• 首期、印花税、律师费及装修预算；
• 居屋或绿置居的申请资格；
• 未补地价二手居屋的购买资格；
• 银行按揭批核及每月供款能力；
• 购买单位后交回公屋的期限。

查看居屋及资助房屋放盘

公屋入息及富户政策常见问题

公屋入息及资产申报检查清单

• 核对申报表列出的所有家庭成员；
• 确认申报周期采用哪一年度的公屋入息限额；
• 申报所有香港及海外收入；
• 申报银行存款、投资、保险现金价值及业务权益；
• 申报香港及海外物业权益；
• 准备粮单、银行月结单、税单及资产证明；
• 如申请豁免，准备年龄、综援或伤残津贴证明；
• 在通知书列明的期限前交回表格；
• 保留已递交表格及文件副本；
• 如收到补交文件或迁出通知，立即按期限处理。

官方资料来源

公屋入息限额、资产门槛、租金级别、豁免条件及申报程序可以调整。 正式申报时，应以房屋署通知及房委会最新公布为准。

• 香港房屋委员会：入息及资产申报
• 房委会：公屋住户资助政策及维护公屋资源的合理分配政策
• 房委会：2026／27年度公屋入息及资产净值限额
• 香港政府新闻公报：房委会通过收紧富户政策

免责声明：本文只供一般资讯参考，不构成公屋资格、法律、财务或按揭意见。 房委会及房屋署可调整政策、限额、租金和执行安排， 一切以有关机构最新公布、住户收到的正式通知及个别审核结果为准。