以为有首期就可以上车？殊不知置业流程中涉及不少额外费用，包括经纪佣金、律师费、利息支出、装修费用等，如果买楼前计漏计错，分分钟影响置业大计，今日就同大家讲讲一定要留意的额外上车成本。
地产经纪佣金
如果物业买卖以地产代理处理，买卖双方均需支付佣金，金额由双方厘定，一般为楼价1%，如果物业楼价为600万，佣金便是6万。通常在买卖成交时才向代理支付，买入物业前应与地产代理及卖方商讨清楚。如果物业为一手物业，地产代理的佣金通常由发展商支付。
律师费
买入物业需要由律师处理法律程序，当中涉及包括楼契及转让契等文件，如果物业业权出现问题，买方律师亦会作出质询，完成物业买卖后，又需要把资料在土地注册处注册，因此数千至数万元的律师费用必不可少。由于物业买卖金额庞大，需要在律师楼寄存资金，选择律师行不应一味贪平，而应该选择信誉良好的律师楼处理楼宇买卖事宜。
利息开支
如果置业人士要申请按揭，需要支付按揭的利息支出，例如700万的物业申请九成按揭，首年利息开支为15万，在息除本减情况下，利息开支会逐年递减，银行送赠的现金回赠亦能够舒缓部份开支 。
按揭保险费
如果置业人士不够首期，便需要向按证公司申请按揭保险，视乎贷款额、按揭成数、还款年期等因素而定，详情可留意按证公司的按揭保费一览表。一般情况下，按证公司亦会为良好信誉申请人提供保费折扣。
装修费
如果买入二手物业缺乏装修，或不满意本身装修，便需要动用资金处理，至少预算二十万以上，更可能需要聘请钟点清洁或进行装修后清洁。如果买入一手物业，通常发展商已经设有简单装修。
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