【按揭工具】
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楼价下跌 上车选择大增
其实无楼人士要上车未必像想像中一般困难，虽然香港平均楼价由2022年底的低位反弹超过6%，但比起2022年初的高位依然平均低大约12%，部分大屋苑更加低15%至20%。加上，2023年7月7日金管局和按揭保险公司调整首置自用住宅物业最高按揭成数，令到可以购买的物业选择大增。
没有购买按揭保险下
- 1500万或以下由最高6成上调最高做7成
- 1500万以上至3000万元由最高5成上调最高至6成
- 3000万以上维持不变5成
购买按揭保险下
- 1000万或以下维持9成
- 1000万以上至1500万元上调至8成或最少900万
- 1500万以上至3000万元上调至7成或最少1200万
| 首次置业 | 非首次置业 | |
| 450万或以下 | 90% (二手楼/一手建期) | 80% |
| 80% – 90% (楼花)(上限360万) | ||
| 450万以上至1000万 | 90% (二手楼/一手建期) | |
| 80% (楼花) | ||
| 1000万以上至1125万 | 80% – 90% | |
| (上限900万) | ||
| 1125万以上至1500万 | 80%或960万以上 | |
| 1500万以上至3000万 | 70%或1200万以上 | |
以原价900万的物业为例，现价若低15%变成765万，假如不用高成数按揭(不用买按揭保险)，可以借最多7成。假设按揭利率为现时最低的3.5%，借30年，根据美联按揭计算机
不使用按揭保险下
| 物业价格 | 900万 | 765万 | 减少 |
| 按揭上限 (70%) | 630万 | 535.5万 | |
| 首期 | 270万 | 229.5万 | 36万 (-15%) |
| 每月供款 | $28,290 | $24,046 | $1,841 (-15%) |
| 月供比率每月入息要求 | $56,580 | $48,093 | $8,487 (-15%) |
| 压力测试每月入息要求 | $59,618 | $50,675 | $8,983 (-15%) |
首先，首期减低了36万。另外一个重要点是因为每月供款同时减低了15%，所以要通过的压力测试的入息要求都降低了15%，原本按揭申请人或家庭需要至少$59,618的月入，现时这个要求减低$8,983至$50,675。
使用按揭保险下
| 物业价格 | 900万 | 765万 | 减少 |
| 按揭上限 | 810万 | 765万 x 90% = 688.5万 | |
| 首期 | 90万 | 76.5万 | 13.5万 (15%) |
| 每月供款 | $38,297 | $32,463 | $5,834 (15.2%) |
| 月供比率每月入息要求 | $76,593 | $64,925 | $12,298 (16.1%) |
| 压力测试每月入息要求 | $80,706 | $68,411 | $12,295 (15.3%) |
由于可以做到9成按揭，所以楼价下跌后，首期负担的变化比不适用按揭保险下的改变比较少。最重要的好处是，每月供款和每月入息要求会减低超过15%，所以楼下下跌而月入不变情况下，可以选择的物业已经大幅增加。
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