香港物业印花税懒人包
2024 年楼市全面“撤辣”后，香港物业市场进入新纪元。目前所有买家（不论是否首置、是否本地居民）均统一按“第2标准税率”缴付从价印花税（AVD）。
最新的 2026 年《财政预算案》 针对“能者多付”原则，将 1 亿元以上超级豪宅 的税率由 4.25% 上调至 6.5%，于 2026 年 2 月 26 日起生效。
撤辣后市场表现：数据一览
根据美联物业研究中心统计，全面撤辣对市场刺激显著：
- 一手私宅成交量： 撤辣后一年半内录得约 27,759 宗成交，较撤辣前同期大幅上升约 123.9%。
- 细价楼表现： 300 万至 400 万元的物业受惠于定额税项，交投按年大升近 30%，若对比撤辣前更飙升达 118.5%。
- 豪宅市场： 2026 年首两个月逾亿元成交已达 48 宗（涉资 104 亿元），显示高阶资金入市意欲强劲，直接促使政府上调豪宅税率以增加库房收入。
撤辣前后：物业印花税差异比较
| 买家身份 / 交易情况 | 撤辣前 (2024年2月前) | 撤辣后 (现时适用税项) |
| 香港永久居民 (首次置业) | AVD (第2标准税率) | AVD (第2标准税率) |
| 香港永久居民 (非首次置业) | 新住宅印花税 (NRSD) 7.5% | AVD (第2标准税率) |
| 非本地居民 / 公司买家 | BSD 7.5% + NRSD 7.5% | AVD (第2标准税率) |
| 24 个月内转售物业 | 额外印花税 (SSD) 10% – 20% | 无需缴付 (已全面撤销) |
最新从价印花税 (AVD) 税阶表 (2026年更新版)
此表适用于所有住宅物业交易。注意：逾亿元税率已更新。
| 住宅物业价值 | 适用印花税税率（第2标准税率） |
| 不超过 $4,000,000 | $100 |
| $4,000,000 至 $4,323,780 | $100 + 超出 $4,000,000 款额的 10% |
| $4,323,780 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $21,739,120 至 $100,000,000 | 4.25% |
| 超过 $100,000,000 (2026/2/26起) | 6.5% |
计算小贴士： 若物业价值刚好在 $100,000,001 至 $109,574,470 之间，税额为 $4,250,000 另加超出 1 亿元部份之 30%（边际宽减机制）。
专家观点与市场展望
美联物业资深专家指出：
“2026 年豪宅税率上调至 6.5%，虽令逾亿元成交的税负增加（以 1.1 亿元单位计，税款由 467.5 万增至约 715 万，升幅达 53%），但这仅影响全港约 0.3% 的极少数交易。对 99% 的上车客及换楼客而言，税率依旧处于历史低位。随着减息周期及人才计划推动，预期 2026 年住宅成交量将维持稳健增长。”
常见问题 (FAQ)
Q1: 现在非本地人（如内地专才）买楼，还要付 15% 辣税吗？
不需要。 不论国籍，只要是买入住宅物业，印花税率与香港人完全看齐，统一按 AVD 税阶支付。
Q2: 买入后一年内因急事转售，要付 SSD 吗？
不需要。 额外印花税 (SSD) 已于 2024 年正式走入历史，现时买卖物业已无持货年期限制。
Q3: 买两套房收租，第二套房的税率是多少？
同样是按 AVD 第 2 标准税率。 全面撤辣后，已取消“首置”与“非首置”的税率差别。