日出康城 LP6（Lohas Park LP6）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 日出康城第六期、南丰及港铁发展：即“LP6”，位于将军澳小赤沙康城路1号，日出康城第六期，由南丰发展（远洋集团参与）兴建、港铁公司策划，共4座（第1、2、3及5座，不设第4座）约2,392伙。
- 约2020年入伙、楼龄约6年：属日出康城较新期数，楼层约55层；可经平台及行人通道往返港铁将军澳线康城站及The LOHAS康城商场。
- 成交呎价约$14,807（近30日）：较上月约−4.9%，近30日约9宗成交；成交呎租约$44，估算毛回报约3.6%（仅供参考）。
- 户型开放式至4房、入场较亲民：实用面积约300至1,100余呎，1房放盘约$458万起、2房约$670万起（美联放盘，数字随时变动）。
- 校网95区（西贡）：小学95校网、中学西贡区；校网只影响派位机会，不保证入读。
资料提示：物业面积、成交价及校网等资料，须以正式售楼文件、买卖合约、土地注册处及教育局公布为准。如影响交易决定，应向合资格专业人士查证。
日出康城 LP6（Lohas Park LP6）屋苑概况
日出康城 LP6（Lohas Park LP6）即日出康城第六期，位于新界西贡区将军澳小赤沙康城路1号，由南丰发展（远洋集团参与）兴建，属港铁公司策划的日出康城铁路上盖大型社区一部分。LP6共4座（第1、2、3及5座，不设第4座）、楼高约55层，合共约2,392伙，约2020年入伙，楼龄约6年。
日出康城设港铁康城站（将军澳线）及大型商场The LOHAS 康城，另有日出公园、海滨走廊等社区设施。按2026年10月12日美联屋苑专页快照，LP6近30日约有9宗成交，平均成交实用呎价约$14,807。
日出康城 LP6基本资料
| 屋苑名称 | 日出康城 LP6（日出康城第六期） |
| 英文名称 | Lohas Park LP6 |
| 位置 | 新界将军澳小赤沙康城路1号 |
| 发展商 | 南丰发展（远洋集团参与）；港铁公司策划 |
| 落成年份 | 约2020年（楼龄约6年） |
| 规模 | 4座（第1、2、3、5座，不设第4座），约2,392伙 |
| 户型 | 开放式至4房 |
| 实用面积 | 约300至1,100余呎 |
| 屋苑设施 | 住客会所、泳池、园林；邻近The LOHAS康城商场及日出公园 |
| 管理公司 | 以屋苑公契及管理处资料为准 |
| 校网 | 小学95校网／中学西贡区 |
日出康城 LP6有什么特色与吸引力？
- 康城站铁路上盖社区：可经平台及通道往返港铁将军澳线康城站及The LOHAS康城商场。
- 楼龄新：约2020年入伙、楼龄约6年，属日出康城较新期数。
- 户型多元：开放式至4房俱备，实用面积约300至1,100余呎。
- 社区配套大：日出康城设大型商场、日出公园、海滨走廊及多个住客设施。
- 入场较亲民：1房放盘约$458万起，相对市区新楼入场门槛较低。
日出康城 LP6交通方唔方便？
日出康城 LP6位于港铁将军澳线康城站所属的日出康城社区，可经平台及行人通道往返康城站及The LOHAS康城商场，康城站经将军澳站转乘可往返油塘、鲗鱼涌（转港岛线）及九龙东。将军澳—蓝田隧道及将军澳跨湾连接路已于2022年通车，驾车往东区海底隧道及观塘绕道更快捷。社区内另设公共运输交汇处，有巴士及小巴往返九龙及港岛。由不同座数往康城站的时间视乎出入口，睇楼时可实地行一次；路线及班次以港铁及运输署最新公布为准。
日出康城 LP6呎价几多、租金回报点？
以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。
| 项目 | 数据（过去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎价 | 约 $14,807（较上月约 −4.9%） |
| 放盘平均呎价 | 约 $16,101 |
| 成交量 | 约 9宗 |
| 成交平均呎租 | 约 $44 |
| 放盘售价 | 约 1房约$458万起、2房约$670万起（详见美联最新放盘） |
| 放盘租金 | 约 详见美联最新放盘（成交及放盘呎租约$44） |
| 放盘数量 | 售盘约245个、租盘约187个 |
| 估算毛回报率 | 约 3.6%（＝$44 × 12 ÷ $14,807，未扣管理费／差饷／维修，仅供参考） |
回报率点睇？上表估算毛回报约3.6%，系用成交呎租×12÷成交呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。上表估算毛回报约3.6%，以成交呎租约$44及成交呎价约$14,807粗略计出，未扣管理费、差饷、地租及维修等开支，实际净回报会更低。日出康城LP6属康城站铁路上盖新型屋苑，宜以最新成交及放盘重新计算。
同一面积，点解成交价差咁远？
即使实用面积相近，日出康城 LP6唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：座向同景观、楼层高低、间隔实用度（露台、工作平台、方唔方正）、装修新旧，以及成交时机（大市升跌、业主叫价策略）。睇成交时要对比返单位本身条件先够准。
租楼要注意咩？
叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、景观、装修同傢俬电器而定。日出康城LP6成交及放盘呎租约$44，租务需求部分来自区内上班族及外籍住户，宜多睇几个单位再议价。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款、按金、租期、提早解约及维修责任。
日出康城 LP6生活配套
日出康城社区设大型商场The LOHAS 康城（设戏院、室内溜冰场、超市等）、日出公园、海滨走廊及多个住客会所设施；LP6设住客会所、泳池及园林。区内另有学校及社区设施。实际商户及设施开放安排以最新资料为准。
日出康城 LP6校网
日出康城LP6小学校网为95区（西贡区），中学校区为西贡区。校网只影响派位机会，并唔保证入读心仪学校，应按适用学年向教育局核实。
日出康城 LP6楼龄及维修
日出康城LP6约2020年入伙，楼龄约6年，属较新屋苑，一般楼龄维修风险较低。惟新型屋苑亦应留意单位间隔、窗户、防水及装修状况，并向管理处了解管理费、储备及保养安排。楼龄及地契年期会影响银行估价及按揭年期，实际成数及年期要按目标单位及借款人条件向银行查询。
日出康城 LP6每月持有成本
持有日出康城 LP6单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。
睇楼核对清单
- 确认属第几座（第1、2、3或5座）、楼层、座向及景观（部分单位望海／望内园）。
- 由目标座数实地行一次往康城站及商场，计算真实步行时间。
- 检查单位间隔、窗户、防水及装修状况（新楼亦应验楼）。
- 向管理处查询管理费、差饷、地租金额，计入每月预算。
- 测试水压、电力、去水同冷气运作。
- 向银行查询估价及按揭成数、年期。
日出康城 LP6好唔好住？优点、缺点及中伏位
3大优点
- 康城站铁路上盖：连The LOHAS康城商场，交通购物方便。
- 楼龄新：约2020年入伙、楼龄约6年。
- 入场较亲民：1房放盘约$458万起，户型选择多。
3大缺点
- 康城站属将军澳线支线尾站：往港岛及九龙需时较长，繁忙时段班次要留意。
- 社区仍在发展：日出康城仍有期数陆续落成，初期配套及人口持续增加。
- 供应多、竞争大：同区多个期数放盘，二手叫价受一手及同区供应影响。
日出康城 LP6未来发展及升值潜力
日出康城仍有多个期数陆续落成，整体社区配套（商场、公园、海滨走廊）持续完善。将军澳—蓝田隧道及跨湾连接路已通车，改善对外交通。区内仍有规划或兴建中的设施，时间表以官方公布为准。铁路上盖及社区配套属自住便利因素，惟同区供应较多，楼价仍受单位条件、按揭成本、维修开支及整体市况影响，唔保证上升。
日出康城 LP6适合／唔适合边啲人？
较适合
- 想要铁路上盖、新楼龄又入场较亲民的首置及换楼客。
- 喺港岛东或九龙东返工、接受将军澳线车程的上班族。
- 重视大型商场、公园及海滨社区配套的家庭。
未必适合
- 要求往中环／核心商业区短车程的买家（康城站车程较长）。
- 追求高收租回报的投资者（毛回报约3.6%，未扣开支）。
- 介意同区供应多、二手竞争大的买家。
日出康城 LP6常见问题（FAQ）
日出康城 LP6 好唔好住？
LP6即日出康城第六期，系康城站铁路上盖嘅新型屋苑，4座约2,392伙、约2020年入伙，胜在楼龄新、连The LOHAS康城商场、户型多兼入场较亲民。缺点系康城站属将军澳线支线尾站、往港岛九龙需时较长，加上同区供应多、竞争大。
日出康城 LP6 即系边一期？边个发展商？
LP6系日出康城第六期嘅名，位于将军澳小赤沙康城路1号，由南丰发展（远洋集团参与）兴建、港铁公司策划，共4座（第1、2、3及5座，不设第4座）约2,392伙。
日出康城 LP6 交通方唔方便？
LP6可经平台及通道往返港铁将军澳线康城站同The LOHAS康城商场，康城站经将军澳站转乘往返油塘、鲗鱼涌及九龙东。要留意康城站属将军澳线支线尾站，往港岛及九龙需时较长；驾车方面将军澳—蓝田隧道及跨湾连接路已通车。
日出康城 LP6 而家呎价几多？
根据美联屋苑专页2026年10月12日快照，LP6近30日平均成交实用呎价约$14,807，较上月约−4.9%，约9宗成交；放盘平均呎价约$16,101。数字属过去30日动态快照，会随市况变动。
日出康城 LP6 收租回报点？
以成交呎租约$44及成交呎价约$14,807推算，LP6估算毛回报约3.6%。呢个数未扣管理费、差饷、地租、空置同维修，唔代表个别单位实际回报。
日出康城 LP6 入场要几多钱？
美联放盘显示LP6 1房入场约$458万起、2房约$670万起（数字随时变动，以最新放盘为准），实用面积约300至1,100余呎，开放式至4房俱备。最低叫价未必代表一般成交价。
日出康城 LP6 校网系几多？
LP6小学属95校网（西贡区），中学属西贡区。校网只影响派位机会，并唔保证入读心仪学校，应向教育局核实。
日出康城 LP6 楼龄新唔新？按揭有无影响？
LP6约2020年入伙、楼龄约6年，属较新屋苑。楼龄及地契年期会影响银行估价及按揭最长还款年期，实际成数同年期要按目标单位及借款人条件向银行查询。
总结
日出康城 LP6（Lohas Park LP6，即日出康城第六期）系康城站铁路上盖嘅新型大型屋苑，南丰发展（远洋集团参与）、港铁策划，4座约2,392伙、约2020年入伙。最大卖点系楼龄新、连The LOHAS康城商场、户型多兼入场较亲民（1房约$458万起）。成交呎价约$14,807、估算毛回报约3.6%（仅供参考）。要留意康城站属将军澳线支线尾站、往港岛九龙需时较长，加上同区供应多、竞争大。置业前记得以最新成交、按揭成数同自身负担能力，向合资格专业人士核实再决定。
资料来源及实用连结
- 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — 日出康城LP6屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年10月12日）
- 座数、伙数、入伙年份及发展商：维基百科“日出康城”条目及公开楼盘资料
- 校网资料：教育局小一入学学校网及中学校网（以适用学年公布为准）
- 铁路及车站资料：港铁公司将军澳线资料
- 交通路线：运输署及相关营办商公布
免责声明
资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年10月12日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。
非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；文中提及的规划或兴建中项目，时间表以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。