海逸豪园（Laguna Verde）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 红磡海旁大型屋苑、长实及中电发展：位于红磡海逸道8号，5期25座共4,735伙，1998至2001年分期落成。
- 放盘呎价约$19,060：近30日约4宗成交，平均成交呎价约$18,739（较上月约+1.0%），样本较少。
- 入场叫价约750万起：1至4房，售盘约54个、租盘约14个；海景、内园景同楼景单位价钱差距大。
- 非铁路上盖：美联资料估算步行约6分钟往港铁黄埔站一带，较远座数需时更长；附近有红磡码头巴士总站。
- 叫价口径毛回报约3.0%：以放盘呎租约$47及放盘呎价推算，未扣管理费、差饷、空置及维修开支。
- 校网35区（九龙城）：小学35校网、中学九龙城区；校网只影响派位机会，不保证入读。
资料提示：物业面积、成交价及校网等资料，须以正式售楼文件、买卖合约、土地注册处及教育局公布为准。如影响交易决定，应向合资格专业人士查证。
海逸豪园（Laguna Verde）屋苑概况
海逸豪园（Laguna Verde）位于九龙红磡海逸道8号，原址为中华电力鹤园发电厂，由长江实业及中电集团发展，1998至2001年分期落成，楼龄约25至28年。屋苑分5期共25座、合共4,735伙，楼高约19至35层，临红磡海滨，部分单位望维港及鲤鱼门。
五期分别为绿庭轩、玉庭轩、悦涛湾、海逸湾及翠堤湾，屋苑北面设海逸坊商场，邻近黄埔一带。按2026年10月6日美联屋苑专页快照，放盘平均呎价约$19,060；近30日约4宗成交，平均成交呎价约$18,739。
海逸豪园基本资料
| 屋苑名称 | 海逸豪园 |
| 英文名称 | Laguna Verde |
| 位置 | 九龙红磡海逸道8号 |
| 发展商 | 长江实业、中电集团 |
| 落成年份 | 1998至2001年分期（楼龄约25至28年） |
| 规模 | 5期25座，约4,735伙 |
| 期数 | 绿庭轩、玉庭轩、悦涛湾、海逸湾、翠堤湾 |
| 楼高 | 约19至35层（视乎期数） |
| 户型 | 1至4房 |
| 建筑面积 | 约467至1,880呎（维基百科资料） |
| 管理公司 | 高卫物业管理 |
| 屋苑设施 | 会所、园林泳池、儿童设施、运动设施 |
| 校网 | 小学35校网／中学九龙城区 |
海逸豪园有什么特色与吸引力？
- 临海位置：连接红磡海滨长廊，部分单位望维港及鲤鱼门。
- 规模大：4,735伙，二手选择多。
- 海逸坊商场：屋苑自设商场，邻近黄埔一带食肆商店。
- 会所及园林：设住客会所、园林泳池及儿童设施。
- 分期特色：各期建筑主题、用料及座向各有不同，价钱差距亦大。
海逸豪园交通方唔方便？
海逸豪园唔系铁路上盖。美联资料估算步行约6分钟可往港铁黄埔站（观塘线）一带，较远的期数及座数需时更长；往红磡站（东铁线及屯马线）可步行或转乘其他交通。附近有红磡码头巴士总站，提供过海及往九龙、新界的巴士路线；驾驶可经红磡绕道往三条过海隧道。睇楼时宜由目标座数实地行一次去车站。
海逸豪园呎价几多、租金回报点？
以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。
| 项目 | 数据（过去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎价 | 约 $18,739（较上月约 +1.0%） |
| 放盘平均呎价 | 约 $19,060 |
| 成交量 | 约 4宗（样本较少） |
| 放盘平均呎租 | 约 $47 |
| 放盘售价 | 约 750万 – 4,600万 |
| 放盘租金 | 约 25,300 – 95,000 |
| 放盘数量 | 售盘约54个、租盘约14个 |
| 估算毛回报率 | 约 3.0%（＝放盘呎租$47 × 12 ÷ 放盘呎价$19,060，未扣管理费／差饷／维修，仅供参考） |
回报率点睇？上表估算毛回报约3.0%，系用放盘呎租×12÷放盘呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。近30日未有成交呎租资料，故以放盘呎租及放盘呎价推算；海景单位与内园单位租金差距大。
同一面积，点解成交价差咁远？
即使实用面积相近，海逸豪园唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：座向同景观、楼层高低、间隔实用度（露台、工作平台、方唔方正）、装修新旧，以及成交时机（大市升跌、业主叫价策略）。睇成交时要对比返单位本身条件先够准。
租楼要注意咩？
叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、景观、装修同傢俬电器而定。海逸豪园放盘租价约$25,300至$95,000，租盘数目不多，宜逐盘比较。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款、按金、租期、提早解约及维修责任。
海逸豪园生活配套
海逸豪园自设海逸坊商场，设超市及食肆；步行可往黄埔一带的商场及食肆，并连接红磡海滨长廊及大环山公园。屋苑会所设泳池、健身及儿童设施，开放安排以管理处最新公布为准。
海逸豪园校网
海逸豪园小学校网为35区，中学校区为九龙城区。校网只影响派位机会，并唔保证入读心仪学校，应按适用学年向教育局核实。
海逸豪园楼龄及维修
海逸豪园1998至2001年分期落成，楼龄约25至28年。楼龄可能影响银行估价及按揭年期，实际成数及还款年期要按目标单位及借款人条件向银行查询。临海屋苑要特别留意窗框、外墙、防水及冷气喉状况，并向管理处了解大维修安排及有否特别征费。
海逸豪园每月持有成本
持有海逸豪园单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。
睇楼核对清单
- 确认期数、座数、楼层同景观，对比返同类单位成交纪录同放盘叫价。
- 检查窗框、外墙、天花及浴室有无渗水或维修痕迹。
- 向管理处查询管理费、差饷、地租及会所收费，计入每月预算。
- 测试冷气、水压、电力同去水。
- 向管理处查询有无大型维修或特别征费计划。
- 预早向银行查询估价、按揭成数及年期；高价单位要留意按揭成数上限。
海逸豪园好唔好住？优点、缺点及中伏位
3大优点
- 临海环境：海滨长廊就近，部分单位有维港景。
- 规模大、选择多：5期25座，户型由1至4房。
- 配套成熟：海逸坊及黄埔一带购物方便。
3大缺点
- 非铁路上盖：往港铁站要步行，较远座数需时更长。
- 楼龄约25至28年：要计埋维修开支同按揭年期。
- 景观差异大：海景同内园／楼景单位价钱可以差好远，要逐个比较。
海逸豪园未来发展及升值潜力
启德发展区及九龙东一带仍在持续发展，红磡及九龙海滨亦有不同规划或兴建中的项目，时间表以官方公布为准。这些项目对个别屋苑楼价的影响难以估计，楼价仍受单位条件、按揭成本、维修开支及整体市况影响，唔保证上升。
海逸豪园适合／唔适合边啲人？
较适合
- 重视临海环境、喜欢海滨散步的家庭。
- 想喺红磡有大型屋苑选择的换楼客。
- 喺九龙东或尖沙咀一带返工的上班族。
未必适合
- 每日要即出即上港铁的人。
- 抗拒近30年楼龄的买家。
- 预算低于750万的上车客。
海逸豪园常见问题（FAQ）
海逸豪园好唔好住？
海逸豪园（Laguna Verde）系红磡海旁大型屋苑，5期25座共4,735伙，连海滨长廊，自设海逸坊商场。缺点系唔系铁路上盖，楼龄约25至28年。
海逸豪园喺边？交通方唔方便？
海逸豪园位于红磡海逸道8号，唔系铁路上盖。美联资料估算步行约6分钟去港铁黄埔站一带，较远座数要行耐啲；附近亦有红磡码头巴士总站。
海逸豪园而家呎价几多？
根据美联屋苑专页2026年10月6日快照，海逸豪园放盘平均呎价约$19,060；近30日约4宗成交，平均成交呎价约$18,739，较上月约+1.0%。样本较少，数字只供参考。
海逸豪园收租回报点？
以放盘呎租约$47同放盘呎价约$19,060推算，海逸豪园叫价口径毛回报约3.0%。呢个数未扣管理费、差饷、地租、空置同维修。
海逸豪园入场要几多钱？
海逸豪园放盘叫价约750万起，最高约4,600万，户型由1至4房。叫价唔等于成交价，海景单位一般叫价较高。
海逸豪园属边个校网？
海逸豪园小学属35校网，中学属九龙城区。校网只影响派位机会，唔保证入到心仪学校。
海逸豪园边期好啲？
海逸豪园分绿庭轩、玉庭轩、悦涛湾、海逸湾同翠堤湾五期，各期落成年份、楼高、用料同座向都唔同。拣边期要睇预算、景观同步行去车站嘅时间，最好实地睇楼比较。
海逸豪园租楼要留意咩？
海逸豪园放盘租价约$25,300至$95,000，租盘约14个。叫租唔等于成交租金，租楼前要确认管理费由边方负责、有冇家电、按金、租期、提早解约同维修责任。
总结
海逸豪园（Laguna Verde）系红磡海旁的大型屋苑，由长江实业及中电集团发展、1998至2001年分期落成，胜在临海环境、规模大及自设海逸坊商场。放盘呎价约$19,060，近30日约4宗成交，叫价口径毛回报约3.0%（仅供参考）。要留意非铁路上盖、楼龄约25至28年及景观差异，入市前宜比较同期同类单位成交及计清持有成本。
资料来源及实用连结
- 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — 海逸豪园屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年10月6日）
- 港铁黄埔站及红磡站资料：港铁公司
- 屋苑期数、座数及发展背景：维基百科 — 海逸豪园
- 小一学校网及中学校网资料：教育局
- 差饷及物业资料：差饷物业估价署
免责声明
资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年10月6日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。
非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；文中提及的规划或兴建中项目，时间表以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。