政府近年规管新批出的住宅地皮设有最低面积要求，加上积极宣传要改善人均居住面积，以最近公布由私人发展商参与兴建资助出售单位新计划“乐建居”，除了表明单位须以市价65折发售之外，所有单位面积不得小于约280平方呎，以及至少7成单位不得小于375平方呎。然而，私人市场偏偏有不少细单位新供应，陆续登场，而且单位面积随时有机会再破新低。
特区政府与地产商，似乎在楼市政策对着干。
2022年《施政报告》提出，所有于2026至27年度起落成的资助出售房屋一般实用面积不少于26平方米，房委会会按照施政报告的方向，为未来任何新建单位“封底”，因此“绿置居2022”实用面积小于20平方米的单位属“绝版货”。
房屋局局长何永贤亦表明，出售“绿置居2022”3个项目共发售4,700个单位，房委会已减少面积较细的单位数目，当中实用面积小于20平方米以下只有500个，只占总数的10%。局方已总结过往的销售经验，面积较细的单位较不受市民欢迎，房委会已检讨现时的公屋项目定为绿置居的设计流程，在设计上增加弹性，制定更适合的单位组合比例。
私人市场继续坚持起细单位
不过，私人市场就继续坚持起细单位。据屋宇署资料显示，佳兆业资本于2020年以8,590万元投得的旺角上海街445号蚊型地，将兴建34伙，最细单位实用楼面面积仅68平方呎，预计最终实用面积逾100多平方呎，面积或较私家车车位（135平方呎）更细小。
上述上海街445号地盘在4月份获批上盖建筑的施工同意书，将兴建一幢设有3层平台的18层高商住大厦，提供总数34伙。其中16伙的实用楼面面积（Usable Floor Area）只有约68平方呎，其余18伙则为约102平方呎。不过，上述纳米楼的实用楼面面积，不同于实用面积（Net Floor Area）。实用楼面面积（Usable Floor Area）指未计及厨房、厕所、露台及墙身等设施，因此估计上述单位最终实用面积料介乎仅100至120平方呎。
如果将上海街地盘对比在2019年屯门单幢盘菁隽，最细单位仅有128平方呎，当时发展商更称“皇帝都是睡张床”而已，引起坊间讨论所谓的龙床盘。这龙床开放式单位为实用128平方呎，这个扣除明厕、开放式厨房，真正可用的地方仅得88平方呎，但如今不排除上述上海街项目，有机会细过龙床盘。最终单位实用面积大小详情，仍以发展商公布为准。
新盘复式单位每层得250呎
即使是本地大型发展商，一样继续兴建细单位，在九龙东油塘区发展的全新盘，位于东源街15号的全新项目，率先推出第2期，共658伙，当中开放式有58伙，差不多一成单位是开放式。而第2A及2B座面积最细的一伙为2A及2B座第1至33楼K室，实用面积为210平方呎，属开放式间隔，门口位置设有玄关，采开放式厨房设计。
此外，项目的花园或天台复式单位实用面积只为501至523平方呎，下层为厅区，上层为休息区并设两房，浴室设于楼梯旁边，厨房全采开放式设计。换言之，单位虽属复式户，惟平均每层实用面积仅为250平方呎，与一房实用面积相若。
二手市场观望气氛持续，尽管放宽按揭成数新措施有助重启换楼链，但暂未为市场带来太大刺激，成交亦以笋盘为主，相信短期内二手楼价仍然在新盘低价开售影响下而受压，买卖交投将在低位横行。
细单位租值惊人
不过，细单位租值惊人，对不少长线投资者而言有吸引力，位于南昌站上盖的汇玺，外区客以约1.6万元承租单位，实用呎租近60元。
2023年7月租出单位为汇玺5B座极高层F室，实用面积约269平方呎，属开放式间隔，向东北望开扬市景及山景。业主以约1.7万元放租约11日后吸引外区客洽询，双方议价后减价1,000元，以1.6万元租出，实用呎租约59.5元。据悉，新租客为夫妇，心仪单位极高层，即使无睇楼仍即决定承租。资料显示，业主于2013年9月以约721.9万元购入上述单位，租金回报率约2.7厘，市区新楼而言算是不俗的回报率。
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