叡璟I（The Sterling I）目前的入市资料，应以最新价单及销售安排为准。按美联物业于2026年9月1日更新的项目页，叡璟I位于西南九龙发祥街西8号，项目提供1房至3房、实用面积267至680平方呎的单位；最新列出的第4号价单涵盖101伙，原价约659万至1,671万元，最高折实价约554万至1,404万元，最高折扣为16%。价格、可售单位及示范单位安排均可能随销售进度改变，准买家应在作出决定前重新核对。
本文集中回答“叡璟I价单几钱”、“叡璟I实用呎价如何理解”及“示范单位怎样查询”三个实际问题，并把价单、折实价与一手成交纪录分开整理，方便买家作初步比较。
叡璟I 基本资料
| 项目 | 资料 | 来源 |
|---|---|---|
| 项目名称 | 叡璟I（The Sterling I），属叡璟第一期 | 美联物业叡璟I项目页；资料更新至2026年9月1日 |
| 位置 | 西南九龙发祥街西8号 | 发展商官方网站及美联物业项目页 |
| 发展商 | 华润置地 | 美联物业项目资料 |
| 座数及单位 | 1座（3A及3B座），共507伙 | 美联物业项目资料；以项目期数范围计 |
| 户型及实用面积 | 1房至3房；实用面积267至680平方呎 | 美联物业项目资料；实用面积口径 |
| 预计关键日期 | 2028年11月25日 | 发展商官方网站；预计日期受买卖合约容许的延期所规限 |
叡璟I 价单几钱？先看原价、折实价和资料日期
按美联物业项目页截至2026年9月1日列出的资料，最新第4号价单日期为2026年8月30日，共101伙，实用面积307至680平方呎，原价约659万至1,671万元，最高折实价约554万至1,404万元，最高折扣为16%。这组数字是价单及最高折扣资料，并不等同所有单位的现时可售价，也不代表买家必然可以取得同一折扣。
| 价单 | 日期 | 伙数 | 实用面积 | 原价 | 最高折实价 | 最高折扣 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第4号价单 | 2026年8月30日 | 101伙 | 307至680平方呎 | 约659万至1,671万元 | 约554万至1,404万元 | 16% | 美联物业第4号价单 PDF；价单资料，非即时可售清单 |
| 第3号价单 | 2026年8月23日 | 133伙 | 304至672平方呎 | 约642万至1,593万元 | 约539万至1,338万元 | 16% | 美联物业第3号价单 PDF；历史价单，仅供日期对照 |
| 第2号价单 | 2026年8月16日 | 78伙 | 306至657平方呎 | 约705万至1,576万元 | 约593万至1,324万元 | 16% | 美联物业第2号价单 PDF；历史价单，仅供日期对照 |
如要核对折扣，应同时查看价单内的付款方法、指定优惠及适用条件。美联物业页面列出第4号价单可用的90天现金付款计划及合计最高16%折扣；你亦可参阅这份由美联物业提供的叡璟I成交纪录册及付款优惠文件，了解交易纪录中所列的付款方法、折扣及附带优惠。实际适用资格、付款时间表及其他条款，仍须以最新价单、销售安排及买卖文件为准。
叡璟I 有哪些折扣及优惠？先分清付款计划与额外折扣
按上述美联物业优惠文件的备注，价单方式购买的住宅物业可按不同付款计划享有相应售价折扣：90天现金付款计划为售价减10%、180天现金付款计划为售价减8%、360天现金付款计划为售价减6%，而建筑期付款计划为售价减2%。付款计划的折扣幅度与付款期限相关，不能只看折扣百分比而忽略订金及余款的缴付时间。
| 付款计划／优惠 | 文件列出的折扣或内容 | 买家应注意 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 90天现金付款计划 | 按售价减10% | 文件列明临时订金5%于签署临时合约时支付、加付订金5%于签署后60天内支付，余款一般须于签署后90天内或卖方通知可有效转让后14天内支付，以较早者为准。 | 美联物业优惠文件；备注7(c)(i)(A) |
| 180天现金付款计划 | 按售价减8% | 文件列明余款一般须于签署临时合约后180天内或卖方通知可有效转让后14天内支付，以较早者为准。 | 美联物业优惠文件；备注7(c)(i)(B) |
| 360天现金付款计划 | 按售价减6% | 文件列明余款一般须于签署临时合约后360天内或卖方通知可有效转让后14天内支付，以较早者为准。 | 美联物业优惠文件；备注7(c)(i)(C) |
| 建筑期付款计划 | 按售价减2% | 文件列明临时订金5%及加付订金5%分段支付，余款一般须于卖方通知可有效转让后14天内支付。 | 美联物业优惠文件；备注7(c)(i)(D) |
| 额外折扣及相关优惠 | 文件列出“润荟”会员折扣1%、“印花税津贴”折扣3%、“西九高铁艺文核心”折扣1%及“一站高铁三站世界-3站x 8线优势”折扣1%；另列首年保修、专属限定服务及西九龙艺术文化礼遇等优惠。 | 各项优惠可能有会员、合资格人士、指定单位、登记时限及其他条款；文件所列优惠不代表每位买家均可同时享用。 | 美联物业优惠文件；备注7(d)及7(e) |
优惠文件同时说明，付款条款包括售价折扣及与购买相关的赠品、财务优惠或利益，而按相关付款条款及折扣计算的成交金额会按文件规则进位至最接近的千位数。因此，买家应以指定单位的最新价单、付款计划及正式交易文件逐项核对，不能把不同付款计划的折扣简单相加，亦不应把最高折实价视为所有买家均可取得的最终价格。
叡璟I 实用呎价怎样看？不要把价单呎价与成交呎价混为一谈
“叡璟I呎价”至少有两种常见理解：价单所列的实用呎价，以及已登记的一手成交实用呎价。两者的日期、单位、付款条款及销售阶段可能不同，因此不应直接当作同一组市场平均数比较。美联物业的南昌站成交资料显示，2026年8月28日至31日有叡璟I一手注册纪录，例如3B座42楼C室实用面积306平方呎、成交价668万元、实用呎价约21,830元；这是个别已登记单位的纪录，不是全盘平均呎价。
| 登记日期 | 单位 | 间隔 | 成交价 | 实用面积 | 实用呎价 | 来源及限制 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月31日 | 3A座38楼D室 | 3房 | 1,710万元 | 676平方呎 | 约25,300元 | 美联物业一手注册纪录；个别成交 |
| 2026年8月29日 | 3B座42楼C室 | 1房 | 668万元 | 306平方呎 | 约21,830元 | 美联物业一手注册纪录；个别成交 |
| 2026年8月28日 | 3A座17楼B室 | 2房 | 816万元 | 448平方呎 | 约18,214元 | 美联物业一手注册纪录；个别成交 |
比较单位时，建议固定三个条件：第一，采用实用面积而不是把建筑面积混入；第二，分开价单原价、最高折实价、叫价及已登记成交价；第三，记录登记日期、座数、楼层、户型及特色户条件。只有在范围及时间相近时，呎价比较才较有参考价值。
叡璟I 示范单位怎样查询？以最新安排及预约资格为准
示范单位的开放时间、参观方式、登记资格及可参观户型，可能随销售安排更新。准买家可先查看美联物业叡璟I项目页的最新资料，再到发展商官方网站核对销售文件及公告，或向美联物业代理查询现行预约安排。网上文章曾报道示范单位资料，但报道日期及安排未必等同现时可预约状态，不能单凭旧有报道直接前往。
到访示范单位时，除留意装修示意及家具比例，也应把展示内容与售楼说明书、价单及单位平面图对照，并核对实际交楼标准、窗户及露台、景观遮挡、噪音、冷气机位、管理及维修责任等事项。示范单位属展示用途，不能取代对指定单位及正式文件的查阅。
叡璟I 适合怎样的买家？先按空间和预算筛选户型
若你重视较低总价入场，可先从1房及较小实用面积单位入手，再核对实际可售单位、折扣条款及付款时间表；若你需要独立睡房、工作区或较完整的家庭空间，则应把2房及3房的实用面积、总价、呎价和每月供款一并比较。项目资料虽涵盖1房至3房，但“适合”与否仍取决于家庭人数、首期、供款能力、交楼时间及对楼花期的接受程度，不能只用单一呎价判断。
入市前五项核对清单
- 实用面积与房间配置：把价单、平面图及指定单位资料逐项对照，确认实用面积、间隔及特色户条款。
- 期数、座数与单位朝向：确认所查询单位属叡璟I的3A座或3B座，并查阅楼层、方向、景观及可能的噪音或遮挡因素。
- 交通与日常动线：实地了解由项目到港铁站、日常购物及工作地点的实际路线和时间，不要只依赖宣传描述。
- 月度及一次性成本：除楼价外，按最新按揭条款自行估算首期、供款、印花税、律师费及其他交易成本；实际批核及条款须向相关 lender 或专业人士确认。
- 文件及实际状况：细阅售楼说明书、价单、销售安排、买卖合约及大厦公契；预计关键日期及交楼安排则以正式文件为准。
下一步怎样查资料？
如果你已经有心仪户型，先把最新价单中的单位编号、实用面积、折实价及付款方法记下，再对照最新销售安排及一手注册纪录。你亦可向美联物业查询叡璟I最新项目资料及睇楼安排，由代理按当日可用资料协助核对。
资料截至：2026年9月2日；优惠及付款计划资料按美联物业提供的优惠文件核对。价单、销售安排、价格、可售单位、成交纪录及示范单位安排可能变更，读者应以最新官方文件及美联物业项目页为准。本文只供一般物业资讯及教育用途；按揭、印花税、法律文件及交易安排涉及个别情况，应向相关银行、律师、专业人士或官方机构查询。
叡璟I 价单几钱？
按美联物业项目页截至2026年9月1日列出的第4号价单资料，101伙原价约659万至1,671万元，最高折实价约554万至1,404万元，最高折扣为16%；实际价格及可售单位须以最新价单和销售安排为准。
叡璟I 实用呎价多少？
叡璟I 的实用呎价会按单位、楼层、方向、付款条款及成交日期而异。美联物业列出的个别一手注册纪录包括约18,214至25,500元实用呎价，这些是个别成交，不能视为全盘平均。
叡璟I 有哪些户型？
美联物业项目资料显示，叡璟I 户型涵盖1房至3房，实用面积约267至680平方呎；查询指定单位时仍应对照最新价单及平面图。
叡璟I 示范单位怎样预约？
示范单位的开放时间、预约方式及参观资格可能随销售安排更新，建议先查看美联物业叡璟I项目页及发展商官方网站，再向美联物业代理确认现行安排。
叡璟I 预计何时入伙？
发展商官方网站列出的叡璟I预计关键日期为2028年11月25日，日期受买卖合约所允许的延期所规限；正式交楼安排应以相关文件为准。
参考资料
- 美联物业｜叡璟I The Sterling I 一手新盘项目页
- The Sterling｜发展商官方网站
- 美联物业｜叡璟I成交纪录册及付款优惠文件
- 香港01｜华润叡璟I周六再卖136伙，价单单位占101伙
- 香港经济日报｜西南九龙叡璟拣楼懒人包