嘉亨湾（Grand Promenade）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 西湾河临海屋苑、恒基兆业发展：位于港岛西湾河太康街38号，2005年起落成、楼龄约21年，5座共2,020伙。
- 港岛线西湾河站、楼下有交通交汇处：步行约5至6分钟到港岛线西湾河站；屋苑基座设公共运输交汇处，并邻近西湾河渡轮码头。
- 成交呎价约$23,351（近30日）：较上月约+6.0%，但近30日只约2宗成交；放盘呎租约$55，估算毛回报约2.8%（仅供参考）。
- 1至5房、海景单位多：实用面积约293至2,170呎，放盘售价约$630万至$3,400万。
- 住客会所设施完善：设会所、泳池、儿童、运动及美容保健设施，并设宠物天地。
- 校网14区（东区）：小学14校网、中学东区（校网不保证派位）。
资料提示：物业面积、成交价及校网等资料，须以正式售楼文件、买卖合约、土地注册处及教育局公布为准。如影响交易决定，应向合资格专业人士查证。
嘉亨湾（Grand Promenade）屋苑概况
嘉亨湾（Grand Promenade）位于港岛西湾河太康街38号，由恒基兆业地产发展，2005年6月起落成，楼龄约21年。屋苑共5座，合共2,020伙，涵盖1至5房，实用面积约293至2,170呎，属港岛东临海大型屋苑之一。
嘉亨湾卖点系维港海景、完善会所同港岛线交通：步行约5至6分钟到港铁西湾河站，屋苑基座亦设公共运输交汇处，往返港岛各区方便。屋苑本身冇大型商场，日常购物多去西湾河街市一带或太古城。
嘉亨湾基本资料
| 屋苑名称 | 嘉亨湾 |
| 英文名称 | Grand Promenade |
| 位置 | 港岛西湾河 太康街38号 |
| 发展商 | 恒基兆业地产 |
| 落成年份 | 2005年6月起（楼龄约21年） |
| 规模 | 5座、共2,020伙 |
| 户型 | 1至5房（实用约293–2,170呎） |
| 交通 | 港铁港岛线西湾河站步行约5–6分钟；基座设公共运输交汇处；邻近西湾河渡轮码头 |
| 设施／特色 | 会所、泳池、儿童及运动设施、美容保健、宠物天地 |
| 校网 | 小学14区；中学东区 |
嘉亨湾有什么特色与吸引力？
- 临海景观：屋苑临维港，部分单位享海景，属港岛东海景屋苑代表之一。
- 会所设施完善：设泳池、运动、儿童及美容保健设施，并设宠物天地。
- 交通交汇处就喺楼下：基座公共运输交汇处有多条巴士线，并邻近西湾河渡轮码头。
- 户型选择多：1至5房齐备，由细单位到大单位都有。
嘉亨湾交通方便吗？
嘉亨湾最近嘅铁路站系港铁港岛线西湾河站，步行约5至6分钟，主要沿太安街地面行人路前往，暂时冇天桥直达。屋苑基座设嘉亨湾公共运输交汇处，有巴士往湾仔、中环、赤柱及机场（例如2X、14、720、A12），交通相当方便；屋苑邻近西湾河渡轮码头，可乘船往观塘及三家村。路线及班次会调整，应以运输署及营办商最新公布为准。
嘉亨湾成交呎价与租金（动态快照）
以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。
| 项目 | 数据（过去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎价 | 约 $23,351（较上月约 +6.0%） |
| 成交量 | 约 2宗（样本极细，月变受个别成交影响） |
| 放盘平均呎租 | 约 $55 |
| 放盘售价 | 约 630万 – 3,400万 |
| 放盘租金 | 约 16,800 – 69,000 |
| 放盘数量 | 售盘约89个、租盘约82个 |
| 估算毛回报率 | 约 2.8%（＝$55 × 12 ÷ $23,351，未扣管理费／差饷／维修，仅供参考） |
回报率点睇？上表估算毛回报约2.8%，系用放盘呎租×12÷成交呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。由于近30日冇成交呎租数据，上表改用放盘呎租估算，实际成交租金可能较低，回报率只可作粗略参考。
同一面积，点解成交价差咁远？
即使实用面积相近，嘉亨湾唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：座向同景观、楼层高低、间隔实用度（露台、工作平台、方唔方正）、装修新旧，以及成交时机（大市升跌、业主叫价策略）。睇成交时要对比返单位本身条件先够准。
租楼要注意咩？
叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、装修同傢俬电器而定。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款同上会安排。嘉亨湾放盘租金约$16,800至$69,000，范围阔，建议多睇几个单位再议价。
嘉亨湾生活配套
嘉亨湾基座冇传统大型商场，临海位置有一些商舖及食肆。日常买𩠌及购物，居民多数去西湾河太安楼、成安街街市一带，或者搭港铁一站去太古城中心。附近有港岛东体育馆及海滨长廊。
嘉亨湾校网
嘉亨湾小学校网为14区，中学校区为东区。区内有多间传统名校可选。要留意校网只影响升小派位机会，并唔保证入到心仪学校，选校前应向学校及教育局查证。
嘉亨湾楼龄及维修
嘉亨湾楼龄约21年，属中等楼龄嘅屋苑，一般仍可做到较长年期按揭，但临海大厦外墙同窗框较易受海风影响。不过二手单位仍应留意窗边渗水、浴室及厨房防水、冷气位同去水状况，并向管理处查询会所设施维修、管理费走势同有无特别收费；买楼前最好揾验楼师检查。
嘉亨湾每月持有成本
持有嘉亨湾单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。
睇楼核对清单
- 确认座数、楼层同座向，对比返成交纪录同放盘叫价。
- 检查窗框、天花、墙身有无渗水、裂纹或维修痕迹。
- 了解单位管理费、差饷、地租金额，计入每月预算。
- 测试水压、电力、去水同冷气运作。
- 向管理处查询有无大型维修或收费计划。
- 留意临海单位窗框同外墙有无受海风侵蚀。
- 对比海景同内街景观单位嘅成交价，唔好只睇平均呎价。
嘉亨湾的优点与缺点
3大优点
- 海景同环境：临维港，部分单位享开扬海景。
- 交通方便：步行约5至6分钟到西湾河站，楼下有交通交汇处及渡轮码头。
- 会所完善：泳池、运动及儿童设施齐备，设宠物天地。
3大缺点
- 呎价高：成交呎价约$23,351，属港岛东较高水平。
- 冇大型商场：日常购物要去西湾河街市或太古城。
- 成交量少：近30日只约2宗，呎价及月变量字波动大。
嘉亨湾未来发展及升值潜力
港岛东一带配套成熟，嘉亨湾属区内代表性临海屋苑，海景同会所一直有稳定需求。未来利好主要来自港岛东海滨长廊及社区设施持续优化，但屋苑楼龄约21年，加上楼价受整体市况、供应同利率影响，升值属有利气氛但唔保证。
嘉亨湾适合／唔适合边啲人？
较适合
- 重视海景、会所同港岛交通嘅自住家庭。
- 喺港岛东或中环返工嘅上班族。
- 想喺港岛东拣较大单位换楼嘅买家。
未必适合
- 预算有限、想以低呎价上车嘅买家。
- 要求屋苑楼下有大型商场嘅人。
- 追求高租金回报嘅投资者。
嘉亨湾常见问题（FAQ）
嘉亨湾喺边？交通方便吗？
嘉亨湾（Grand Promenade）位于港岛西湾河太康街38号，步行约5至6分钟到港岛线西湾河站。屋苑基座有公共运输交汇处，巴士往湾仔、中环同机场都有，附近仲有西湾河渡轮码头。
嘉亨湾边个发展商起？几时落成？
嘉亨湾由恒基兆业地产发展，2005年6月起落成，楼龄约21年。
嘉亨湾有几多座、几多伙？
嘉亨湾共5座，合共2,020伙，户型由1至5房，实用面积约293至2,170呎。
嘉亨湾最新成交呎价同租金大概几多？
根据美联屋苑专页近30日数据，成交平均呎价约$23,351（较上月约+6.0%），但只得约2宗成交。近30日冇成交呎租数据，放盘呎租约$55，估算毛回报约2.8%（仅供参考）。
嘉亨湾入场要几多钱？
美联专页显示放盘售价约$630万至$3,400万，实际要睇座向、楼层、海景同市况。
嘉亨湾属边个校网？
嘉亨湾小学校网为14区，中学校区为东区。校网只影响派位机会，唔保证入到心仪学校。
买嘉亨湾要注意咩？
第一，海景同内街单位价差大，要逐个比较；第二，临海单位留意窗框同外墙状况；第三，近月成交少，平均呎价唔好睇得太重；第四，回报率用放盘呎租估算，实际可能更低。
嘉亨湾升值潜力点睇？
嘉亨湾属港岛东代表性临海屋苑，海景同会所有稳定需求，但楼价受整体市况、供应同利率影响，升值唔保证。
总结
嘉亨湾（Grand Promenade）系港岛东临海大型屋苑，胜在海景、会所完善，步行约5至6分钟到港岛线西湾河站，楼下仲有交通交汇处同渡轮码头。成交呎价约$23,351、以放盘呎租估算毛回报约2.8%（仅供参考），不过近30日只约2宗成交。屋苑冇大型商场、呎价亦偏高。置业前记得以最新成交、按揭成数同自身负担能力，向合资格专业人士核实再决定。
资料来源及实用连结
- 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — 嘉亨湾屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年9月28日）
- 港铁港岛线及西湾河站资料：港铁公司
- 公共交通及巴士／小巴路线资料：运输署
- 小学校网／中学校区资料：教育局 — 小一入学及校网资料
- 差饷及地租资料：差饷物业估价署
免责声明
资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年9月28日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。
非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；未来发展属长远概念，落成时间以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。