GRAND YOHO（Grand Yoho）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 元朗站上盖、新鸿基发展：位于元朗朗日路9号，2016年12月起落成、楼龄约10年，2期7座共1,954伙。
- 天桥直达屯马线元朗站：经全天候冷气通道约1至2分钟到港铁元朗站，并连接轻铁元朗站同YOHO系列屋苑。
- 成交呎价约$16,330（近30日）：较上月约+0.6%，但近30日只约1宗成交；成交呎租约$40，估算毛回报约2.9%（仅供参考）。
- 建于形点YOHO MALL之上：基座YOHO MALL形点约110万呎、逾300间商舖，购物、食肆、戏院一应俱全。
- 1至5房、放盘选择多：实用面积约394至2,125呎，售盘约199个，放盘售价约$558万至$2,980万。
- 校网74区（元朗）：小学74校网、中学元朗区（校网不保证派位）。
资料提示：物业面积、成交价及校网等资料，须以正式售楼文件、买卖合约、土地注册处及教育局公布为准。如影响交易决定，应向合资格专业人士查证。
GRAND YOHO（Grand Yoho）屋苑概况
GRAND YOHO（Grand Yoho）位于元朗市中心朗日路9号，由新鸿基地产发展，2016年12月起落成，楼龄约10年。屋苑分2期、共7座，合共1,954伙，涵盖1至5房，实用面积约394至2,125呎，属元朗站YOHO系列之一。
GRAND YOHO最大卖点系港铁元朗站上盖、楼下就系YOHO MALL形点：经全天候冷气通道约1至2分钟到屯马线元朗站，并连接轻铁元朗站，交通同购物配套喺元朗区数一数二。
GRAND YOHO基本资料
| 屋苑名称 | GRAND YOHO |
| 英文名称 | Grand Yoho |
| 位置 | 新界元朗 朗日路9号 |
| 发展商 | 新鸿基地产 |
| 落成年份 | 2016年12月起（楼龄约10年） |
| 规模 | 2期、7座、共1,954伙 |
| 户型 | 1至5房（实用约394–2,125呎） |
| 交通 | 港铁屯马线元朗站上盖（冷气通道约1–2分钟）；轻铁元朗站；元朗站公共运输交汇处 |
| 设施／特色 | 会所、泳池、运动设施、美容保健、基座商场YOHO MALL、宠物天地 |
| 校网 | 小学74区；中学元朗区 |
GRAND YOHO有什么特色与吸引力？
- 铁路上盖：全天候冷气通道约1至2分钟到港铁元朗站，雨天都唔怕。
- 楼下大型商场：YOHO MALL形点约110万呎，超市、食肆、IMAX戏院齐全。
- 会所设施完善：设泳池、运动及美容保健设施，并设宠物天地。
- 放盘选择多：售盘约199个，1至5房都有，方便比较。
GRAND YOHO交通方便吗？
GRAND YOHO属港铁屯马线元朗站上盖屋苑：由屋苑平台经商场全天候冷气通道，约1至2分钟就到元朗站，并连接轻铁元朗站，往天水围、屯门都方便。元朗站设大型公共运输交汇处，有巴士往荃湾、铜锣湾、落马洲支线口岸及机场（例如68M、968、B1、E36），另有多条专线小巴往返新界各区。路线及班次会调整，应以运输署及营办商最新公布为准。
GRAND YOHO成交呎价与租金（动态快照）
以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。
| 项目 | 数据（过去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎价 | 约 $16,330（较上月约 +0.6%） |
| 成交量 | 约 1宗（样本极细，平均数只作参考） |
| 成交平均呎租 | 约 $40 |
| 放盘售价 | 约 558万 – 2,980万 |
| 放盘租金 | 约 15,800 – 38,000 |
| 放盘数量 | 售盘约199个、租盘约82个 |
| 估算毛回报率 | 约 2.9%（＝$40 × 12 ÷ $16,330，未扣管理费／差饷／维修，仅供参考） |
回报率点睇？上表估算毛回报约2.9%，系用成交呎租×12÷成交呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。近30日只得约1宗成交，呎价参考性有限；投资前应以较长期成交纪录同最新放盘重新计算。
同一面积，点解成交价差咁远？
即使实用面积相近，GRAND YOHO唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：座向同景观、楼层高低、间隔实用度（露台、工作平台、方唔方正）、装修新旧，以及成交时机（大市升跌、业主叫价策略）。睇成交时要对比返单位本身条件先够准。
租楼要注意咩？
叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、装修同傢俬电器而定。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款同上会安排。GRAND YOHO放盘租金约$15,800至$38,000，范围阔，建议多睇几个单位再议价。
GRAND YOHO生活配套
GRAND YOHO建于YOHO MALL形点之上，全个商场约110万呎、逾300间商舖，包括大型超市、IMAX戏院、国际品牌同大量食肆，住户唔使出街都可以解决日常所需。附近亦有凤群街花园等休憩空间。
GRAND YOHO校网
GRAND YOHO小学校网为74区，中学校区为元朗区。要留意校网只影响升小派位机会，并唔保证入到心仪学校，选校前应向学校及教育局查证。
GRAND YOHO楼龄及维修
GRAND YOHO楼龄约10年，属较新嘅屋苑，一般对银行估价及按揭年期影响较细。不过二手单位仍应留意窗边渗水、浴室及厨房防水、冷气位同去水状况，并向管理处查询会所设施维修、管理费走势同有无特别收费；买楼前最好揾验楼师检查。
GRAND YOHO每月持有成本
持有GRAND YOHO单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。
睇楼核对清单
- 确认座数、楼层同座向，对比返成交纪录同放盘叫价。
- 检查窗框、天花、墙身有无渗水、裂纹或维修痕迹。
- 了解单位管理费、差饷、地租金额，计入每月预算。
- 测试水压、电力、去水同冷气运作。
- 向管理处查询有无大型维修或收费计划。
- 留意低层或近商场单位有无人流及冷气机噪音。
- 比较GRAND YOHO同附近YOHO系列屋苑嘅同类单位价钱。
GRAND YOHO的优点与缺点
3大优点
- 铁路上盖：冷气通道约1至2分钟到屯马线元朗站，连接轻铁。
- 楼下大商场：YOHO MALL形点配套极完善。
- 放盘选择多：1至5房、售盘约199个，容易比较同议价。
3大缺点
- 通勤距离：元朗往市区仍需一段车程，每日往返时间要计清楚。
- 区内新盘多：元朗站一带供应多，二手价钱同租金竞争大。
- 成交量极少：近30日只约1宗，平均呎价参考性有限。
GRAND YOHO未来发展及升值潜力
GRAND YOHO位于元朗市中心，属北部都会区范围。北部都会区属长远发展概念，当中规划嘅新产业及交通基建如能落实，对区内需求或有支持；但时间表及规模以政府最新公布为准，加上区内新盘供应多，楼价受整体市况、利率影响，升值属有利气氛但唔保证。
GRAND YOHO适合／唔适合边啲人？
较适合
- 重视铁路上盖同楼下有大商场嘅自住家庭。
- 喺元朗、屯门或新界西北返工嘅上班族。
- 想喺新界西北拣较新屋苑换楼嘅买家。
未必适合
- 每日要去港岛、通勤时间要短嘅人。
- 追求高租金回报嘅投资者。
- 抗拒商场人流、想要清静环境嘅住户。
GRAND YOHO常见问题（FAQ）
GRAND YOHO喺边？交通方便吗？
GRAND YOHO位于元朗朗日路9号，系港铁元朗站上盖屋苑，经冷气通道约1至2分钟到屯马线元朗站，仲连接轻铁元朗站。楼下有公共运输交汇处，巴士往荃湾、铜锣湾同机场都有。
GRAND YOHO边个发展商起？几时落成？
GRAND YOHO由新鸿基地产发展，2016年12月起落成，楼龄约10年。
GRAND YOHO有几多座、几多伙？
GRAND YOHO分2期、共7座，合共1,954伙，户型由1至5房，实用面积约394至2,125呎。
GRAND YOHO最新成交呎价同租金大概几多？
根据美联屋苑专页近30日数据，成交平均呎价约$16,330（较上月约+0.6%），不过只得约1宗成交，参考性有限。成交呎租约$40，估算毛回报约2.9%（仅供参考）。
GRAND YOHO入场要几多钱？
美联专页显示放盘售价约$558万至$2,980万，售盘约199个，实际要睇座向、楼层同市况。
GRAND YOHO属边个校网？
GRAND YOHO小学校网为74区，中学校区为元朗区。校网只影响派位机会，唔保证入到心仪学校。
买GRAND YOHO要注意咩？
第一，近月成交极少，要睇较长期嘅成交纪录；第二，比较附近YOHO系列同类单位；第三，计清楚往市区嘅通勤时间；第四，回报率系毛回报，未计持有成本。
GRAND YOHO升值潜力点睇？
屋苑属北部都会区范围，长远规划如能落实或有支持，但时间表以政府公布为准，加上区内供应多，升值唔保证。
总结
GRAND YOHO系元朗站上盖、新鸿基发展嘅大型屋苑，最大优势系冷气通道约1至2分钟到屯马线元朗站、楼下就系YOHO MALL形点，交通同购物配套喺元朗区数一数二。成交呎价约$16,330、估算毛回报约2.9%（仅供参考），但近30日只得约1宗成交，数字参考性有限。要留意往市区通勤时间同区内新盘供应。置业前记得以最新成交、按揭成数同自身负担能力，向合资格专业人士核实再决定。
资料来源及实用连结
- 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — GRAND YOHO屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年9月28日）
- 港铁屯马线、轻铁及元朗站资料：港铁公司
- 公共交通及巴士／小巴路线资料：运输署
- 小学校网／中学校区资料：教育局 — 小一入学及校网资料
- 差饷及地租资料：差饷物业估价署
免责声明
资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年9月28日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。
非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；未来发展属长远概念，落成时间以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。