资料截至：2026年8月18日。 本文以房委会盛致苑官方告示及盛致苑官方价单第1号为资料依据；售价、可售单位、资格及拣楼安排可能变动，准买家应以房委会最新文件为准。
九龙湾盛致苑位于宏照道3号。房委会官方价单显示，项目住宅物业总数为1,467个，价单列出857个出售单位；价单第1号印制日期为2026年7月2日，列出的售价由167.68万元至353.77万元。最平单位为A座1楼13室，实用面积26.9平方米（290平方呎）。
盛致苑位置及官方资料
盛致苑位于九龙湾宏照道3号，房委会官方告示列出的区域为牛头角及九龙湾。校网、区议会分区及其他地区分类应另行核对。官方告示列明，盛致苑已于2026年6月25日获发占用文件，即占用许可证。房委会亦提醒，图片、图像、绘图或素描可能不是按比例，或经电脑修饰处理；准买家应阅读售楼说明书并实地考察。
| 项目 | 官方资料 |
|---|---|
| 地址 | 宏照道3号 |
| 官方告示所列区域 | 牛头角及九龙湾 |
| 住宅物业总数 | 1,467个 |
| 价单列出出售单位 | 857个 |
| 价单 | 第1号；2026年7月2日印制 |
| 占用文件 | 2026年6月25日获发 |
盛致苑价单及最平单位是多少？
房委会官方价单第1号列出的盛致苑单位售价介乎167.68万元至353.77万元。最低价格对应A座1楼13室，实用面积26.9平方米（290平方呎），价单列价1,676,800元，每平方呎实用面积售价为5,782元。这个“最平”只代表价单第1号列出的最低价格，不代表任何申请人必然符合资格、抽中或可以选到该单位。
| 价单重点 | 官方资料 |
|---|---|
| 最低列出售价 | 1,676,800元（167.68万元） |
| 最高列出售价 | 3,537,700元（353.77万元） |
| 最平单位 | A座1楼13室 |
| 最平单位实用面积 | 26.9平方米（290平方呎） |
| 每平方呎实用面积售价 | 5,782元 |
价单内的实用面积包括露台、工作平台及阳台（如有）；官方表格同时注明，下列出售单位均不设露台、工作平台及阳台。准买家应以价单及售楼说明书逐伙比较。
单位面积点样比较？
拣楼时不宜只以总价排序，亦要比较实用面积、间隔、楼层、座向、采光、噪音、私隐及家庭实际需要。最平单位为290平方呎，并不代表一定最适合每个家庭。
- 核对单位实用面积及平面图，了解房间比例、储物及家具摆位。
- 比较楼层及座向对景观、采光、通风及噪音的影响。
- 实际行一次由屋苑前往交通、工作、学校或日常配套的路线。
- 将首期、按揭供款、管理费、差饷、装修及维修等支出一并评估。
可使用美联物业按揭计数机作一般估算；实际利率、批核、借贷额及费用，应向银行或合资格专业人士确认。
拣楼前要核对咩资料？
拣楼前应核对最新价单、资格、申请文件、抽签及拣楼安排，并阅读售楼说明书及实地考察项目。官方文件如有修订，应以最新版本取代旧资料。
| 核对项目 | 实际做法 |
|---|---|
| 最新价单 | 核对价单编号、印制或修改日期、单位价格及修订。 |
| 资格及程序 | 以房委会最新通知确认绿表资格、申请、抽签及拣楼安排。 |
| 售楼说明书 | 查阅平面图、单位资料、公共设施及项目限制。 |
| 实地环境 | 观察步行、交通、噪音、景观、采光及周边环境。 |
| 负担能力 | 把首期、按揭、管理费、差饷、装修及维修一并评估。 |
比较九龙湾其他物业
如要比较九龙湾其他物业，可按实用面积、预算、楼层及交通需要整理条件，再使用美联物业买楼放盘及历史成交作市场研究。一手绿置居的资格及销售安排，不能直接套用到一般私人住宅或二手市场。
常见问题
盛致苑喺边度？
盛致苑位于九龙湾宏照道3号，房委会官方告示列出的区域为牛头角及九龙湾；校网、区议会分区及其他地区分类应另行核对。
盛致苑最平几多钱？
房委会官方价单第1号列出的最低价格为1,676,800元，即167.68万元；对应A座1楼13室，实用面积26.9平方米（290平方呎）。价单日期及现时可售状况要重新核对。
167.68万元是否代表一定可以买到盛致苑？
不是。167.68万元是官方价单第1号列出的最低价格，不代表任何申请人必然符合资格、抽中或可以选到该单位；资格、拣楼次序及现时可售状况须以房委会最新资料为准。
盛致苑价单列出几多个出售单位？
房委会官方价单列出857个出售单位，而项目住宅物业总数为1,467个。准买家应以最新官方价单及通知了解适用的销售安排。
睇盛致苑单位时要留意咩？
应阅读售楼说明书、核对最新价单及实际单位资料，并亲身考察项目及周边环境。房委会提醒，图片或绘图可能不是按比例，不能单靠宣传图像判断实际景观或距离。
本文只作一般物业资讯及资料整理，不构成公共房屋资格、按揭、法律、税务或投资建议。政策、资格、价格、利率、费用、销售安排及结果可能更改，读者应向相关机构或合资格专业人士核实个人情况。