丽港城（Laguna City）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 蓝田临海大型屋苑、长江实业发展：位于蓝田丽港街2号，1990年起落成、楼龄约36年，4期38座共8,072伙，属九龙东最大型私人屋苑之一。
- 观塘线蓝田站步行约4至15分钟：视乎期数，第2期最近蓝田站，设天桥升降机接驳D1出口；屋苑自设巴士总站。
- 成交呎价约$12,236（近30日）：较上月约+3.0%，近30日约10宗成交；成交呎租约$36，估算毛回报约3.5%（仅供参考）。
- 2至3房、海景单位多：放盘售价约$595万至$1,950万，部分单位享鲤鱼门及维港海景。
- 三个屋苑商场、会所设施齐全：设丽港城商场、丽港城中城、丽港中心，并设会所、泳池及运动设施。
- 校网48区（观塘）：小学48校网、中学观塘区（校网不保证派位）。
资料提示：物业面积、成交价及校网等资料，须以正式售楼文件、买卖合约、土地注册处及教育局公布为准。如影响交易决定，应向合资格专业人士查证。
丽港城（Laguna City）屋苑概况
丽港城（Laguna City）位于九龙蓝田丽港街2号，由长江实业联同蚬壳石油及和记黄埔地产合作发展，1990年12月起落成，楼龄约36年。屋苑分4期、共38座，合共8,072伙，以2至3房为主，属九龙东规模最大嘅私人屋苑之一。
丽港城卖点系临海环境、屋苑规模大、配套自成一角：屋苑自设三个商场同巴士总站，部分单位享鲤鱼门及维港海景。步行往观塘线蓝田站约4至15分钟，视乎期数，其中第2期最近车站。
丽港城基本资料
| 屋苑名称 | 丽港城 |
| 英文名称 | Laguna City |
| 位置 | 九龙蓝田 丽港街2号 |
| 发展商 | 长江实业（与蚬壳石油、和记黄埔地产合作） |
| 落成年份 | 1990年12月起（楼龄约36年） |
| 规模 | 4期、38座、共8,072伙 |
| 户型 | 2至3房 |
| 交通 | 港铁观塘线蓝田站步行约4–15分钟（视乎期数）；自设丽港城巴士总站 |
| 设施／特色 | 会所、泳池、儿童及运动设施、美容保健；丽港城商场、丽港城中城、丽港中心 |
| 校网 | 小学48区；中学观塘区 |
丽港城有什么特色与吸引力？
- 临海环境：部分单位享鲤鱼门及维港海景，海滨长廊方便散步。
- 规模大、成交活跃：8,072伙，近30日约10宗成交，价钱参考性较高。
- 三个屋苑商场：丽港城商场、丽港城中城、丽港中心，日常所需唔使出屋苑。
- 自设巴士总站：巴士同小巴往九龙、港岛各区。
丽港城交通方便吗？
丽港城最近嘅铁路站系港铁观塘线蓝田站，步行约4至15分钟，视乎所住期数。第2期最近车站，旁边有行人天桥同升降机接驳茜发道，直达蓝田站D1出口；其他期数主要经屋苑地面步行。屋苑自设丽港城巴士总站，有巴士往观塘、港岛及其他地区（例如40、621、219X），另有专线小巴23M、23B接驳。路线及班次会调整，应以运输署及营办商最新公布为准。
丽港城成交呎价与租金（动态快照）
以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。
| 项目 | 数据（过去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎价 | 约 $12,236（较上月约 +3.0%） |
| 成交量 | 约 10宗 |
| 成交平均呎租 | 约 $36 |
| 放盘售价 | 约 595万 – 1,950万 |
| 放盘租金 | 约 18,000 – 45,000 |
| 放盘数量 | 售盘约85个、租盘约21个 |
| 估算毛回报率 | 约 3.5%（＝$36 × 12 ÷ $12,236，未扣管理费／差饷／维修，仅供参考） |
回报率点睇？上表估算毛回报约3.5%，系用成交呎租×12÷成交呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。丽港城规模大、成交活跃，呎价参考性相对较高；但屋苑楼龄约36年，维修同按揭限制要计入持有成本。
同一面积，点解成交价差咁远？
即使实用面积相近，丽港城唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：座向同景观、楼层高低、间隔实用度（露台、工作平台、方唔方正）、装修新旧，以及成交时机（大市升跌、业主叫价策略）。睇成交时要对比返单位本身条件先够准。
租楼要注意咩？
叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、装修同傢俬电器而定。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款同上会安排。丽港城放盘租金约$18,000至$45,000，范围阔，建议多睇几个单位再议价。
丽港城生活配套
丽港城自设丽港城商场、丽港城中城及丽港中心三个商场，提供超市、食肆、街市及民生商舖；屋苑临海，有海滨长廊。大型购物亦可去观塘APM或蓝田汇景广场。
丽港城校网
丽港城小学校网为48区，中学校区为观塘区。要留意校网只影响升小派位机会，并唔保证入到心仪学校，选校前应向学校及教育局查证。
丽港城楼龄及维修
丽港城楼龄约36年，属楼龄较高嘅成熟屋苑。高楼龄会影响银行估价及按揭年期（一般以“75或80减楼龄”计算最长还款期），部分银行对旧楼态度较保守。睇楼时应留意单位窗框、防水、渠务、电线同喉管状况，以及大厦公用地方嘅管理维修水平；买楼前最好揾验楼师检查，并向管理处了解有无大型维修计划或特别收费。
丽港城每月持有成本
持有丽港城单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。
睇楼核对清单
- 确认座数、楼层同座向，对比返成交纪录同放盘叫价。
- 检查窗框、天花、墙身有无渗水、裂纹或维修痕迹。
- 了解单位管理费、差饷、地租金额，计入每月预算。
- 测试水压、电力、去水同冷气运作。
- 向管理处查询有无大型维修或收费计划。
- 了解单位所属期数，实地计返去蓝田站嘅步行时间。
- 向银行查询旧楼按揭成数及最长还款年期。
- 比较海景同内园景单位嘅成交价。
丽港城的优点与缺点
3大优点
- 临海环境：部分单位享海景，环境开扬。
- 配套自成一角：三个商场、巴士总站齐备。
- 成交活跃：近30日约10宗，价钱参考性较高。
3大缺点
- 楼龄较高：约36年，影响按揭年期同维修开支。
- 部分期数离车站远：最远要行约15分钟到蓝田站。
- 户型单一：以2至3房为主，大单位选择少。
丽港城未来发展及升值潜力
九龙东一带持续有商业及社区发展，加上观塘线交通成熟，丽港城作为区内大型临海屋苑有一定需求支持。不过屋苑楼龄约36年，加上楼价受整体市况、利率影响，升值属有利气氛但唔保证。
丽港城适合／唔适合边啲人？
较适合
- 喺九龙东或观塘返工嘅上班族。
- 重视海景、屋苑规模同配套嘅家庭。
- 想喺九龙东拣成熟屋苑上车或换楼嘅买家。
未必适合
- 抗拒旧楼、想要新式会所嘅买家。
- 需要4房或以上大单位嘅家庭。
- 要求屋苑就喺港铁站上盖嘅人。
丽港城常见问题（FAQ）
丽港城喺边？交通方便吗？
丽港城（Laguna City）位于蓝田丽港街2号，步行往观塘线蓝田站约4至15分钟，视乎期数，第2期最近。屋苑自设巴士总站，有巴士同小巴往观塘、港岛等地。
丽港城边个发展商起？几时落成？
丽港城由长江实业联同蚬壳石油及和记黄埔地产合作发展，1990年12月起落成，楼龄约36年。
丽港城有几多座、几多伙？
丽港城分4期、共38座，合共8,072伙，以2至3房为主，属九龙东最大型私人屋苑之一。
丽港城最新成交呎价同租金大概几多？
根据美联屋苑专页近30日数据，成交平均呎价约$12,236（较上月约+3.0%），约10宗成交。成交呎租约$36，估算毛回报约3.5%（未扣管理费、差饷、维修，仅供参考）。
丽港城入场要几多钱？
美联专页显示放盘售价约$595万至$1,950万，实际要睇期数、座向、景观同市况。
丽港城属边个校网？
丽港城小学校网为48区，中学校区为观塘区。校网只影响派位机会，唔保证入到心仪学校。
丽港城楼龄高，按揭有无影响？
屋苑楼龄约36年，会影响银行估价同最长还款年期（一般以“75或80减楼龄”计），买之前应向银行或按揭转介查询。
丽港城升值潜力点睇？
九龙东发展同观塘线交通属利好，屋苑规模大、需求稳定，但楼龄较高，楼价受整体市况影响，升值唔保证。
总结
丽港城（Laguna City）系蓝田临海大型屋苑，由长江实业联同蚬壳石油及和记黄埔地产发展，胜在规模大、三个屋苑商场同巴士总站齐备，部分单位享海景，近30日约10宗成交。成交呎价约$12,236、估算毛回报约3.5%（仅供参考）。要留意楼龄约36年，部分期数离蓝田站较远。置业前记得以最新成交、按揭成数同自身负担能力，向合资格专业人士核实再决定。
资料来源及实用连结
- 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — 丽港城屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年9月28日）
- 港铁观塘线及蓝田站资料：港铁公司
- 公共交通及巴士／小巴路线资料：运输署
- 小学校网／中学校区资料：教育局 — 小一入学及校网资料
- 差饷及地租资料：差饷物业估价署
免责声明
资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年9月28日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。
非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；未来发展属长远概念，落成时间以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。