THE YOHO HUB：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 港铁元朗站上盖、YOHO MALL商场群相连：步行约1至2分钟直达屯马线元朗站，并经全天候冷气行人天桥连接YOHO MALL（形点）、元点、加点，属新界西大型铁路上盖商住社区。
- 新鸿基 × 港铁发展、楼龄约4年：2022至2023年落成，共2期6座、1,969伙，实用面积约317至1,182呎，1至4房，属元朗市中心新盘。
- 成交呎价约$19,888（近30日）：较上月约+8.5%，但过去30日仅2宗成交（样本极细，波幅大）；成交呎租约$47，估算毛回报约2.8%（仅供参考）。
- 设会所、泳池、美容保健及基座商场：屋苑会所设施新净齐备，基座即系商场，生活配套方便。
- 校网小学74区、中学元朗区：校网只影响升小派位机会，不保证入读心仪学校，选校前应向学校及教育局查证。
- 新盘、发展商仍在销售：部分单位属一手发售，二手成交与一手价并存，入市前应同时比较一手及二手最新价单。
资料提示：本文成交呎价、呎租及回报属过去30日的动态快照，会随市况变动；因近月成交宗数极少，个别成交对平均数影响大。物业面积及成交详情须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。如相关资料会影响交易决定，应向合资格专业人士查证。
THE YOHO HUB 屋苑概况
THE YOHO HUB 位于新界元朗市中心朗乐路1号，由新鸿基地产与港铁合作发展，2022年10月至2023年分期落成，楼龄约4年。屋苑共分2期、6座，合共提供1,969个单位，实用面积约317至1,182呎，涵盖1至4房。
THE YOHO HUB 最大卖点系港铁元朗站（屯马线）上盖物业：步行约1至2分钟直达车站，并经全天候冷气行人天桥连接 YOHO MALL（形点）、元点、加点等大型商场群，形成新界西大型商住社区。屋苑设会所、泳池、美容保健设施及基座商场，生活配套成熟。
THE YOHO HUB 基本资料
| 屋苑名称 | THE YOHO HUB |
| 英文名称 | The Yoho Hub |
| 位置 | 新界元朗市中心 朗乐路1号 |
| 发展商 | 新鸿基地产 / 港铁 |
| 落成年份 | 2022年10月 – 2023年（楼龄约4年） |
| 规模 | 2期、6座、共1,969伙 |
| 实用面积 | 约317 – 1,182呎（1至4房） |
| 管理公司 | 香港铁路有限公司 |
| 交通 | 步行约1至2分钟直达港铁屯马线元朗站；连YOHO MALL商场群 |
| 设施／特色 | 会所、泳池、美容保健、基座商场 |
| 校网 | 小学74区；中学元朗区 |
THE YOHO HUB 有什么特色与吸引力？
- 铁路上盖 + 商场群相连：港铁元朗站上盖，经冷气天桥直达YOHO MALL商场群，交通购物一站式。
- 楼龄新、间隔选择多：约4年新楼，1至4房齐备，适合上车、自住及小家庭。
- 会所及泳池设施：设会所、泳池、美容保健等新净消闲设施。
- 元朗市中心核心位置：1分钟到元点，5分钟到凤翔路花园，生活机能成熟。
THE YOHO HUB 交通方便吗？
THE YOHO HUB 属港铁元朗站（屯马线）上盖物业，由屋苑大堂步行约1至2分钟直达车站转乘闸口，可经屯马线快速往返美孚、尖东、红磡及启德等核心市区。屋苑基座及元朗站交通交汇处设有轻铁（610、614、615、761P等）、巴士（68X／268X往旺角、968／968X经大榄隧道往港岛、E36往机场）及跨境巴士接驳深圳湾及落马洲口岸，往返市区、机场同北上都方便。
THE YOHO HUB 成交呎价与租金（动态快照）
以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。
| 项目 | 数据（过去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎价 | 约 $19,888（较上月约 +8.5%） |
| 成交量 | 约 2宗（样本极细，波幅大） |
| 成交平均呎租 | 约 $47 |
| 放盘售价 | 约 $520万 – $2,100万 |
| 放盘租金 | 约 $14,000 – $43,000 |
| 放盘数量 | 售盘约126个、租盘约74个 |
| 估算毛回报率 | 约 2.8%（＝$47 × 12 ÷ $19,888，未扣管理费／差饷／维修，仅供参考） |
回报率点睇？上表估算毛回报约2.8%，系用成交呎租×12÷成交呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。加上近月成交极少、呎价波幅大，投资前应以最新一手同二手成交重新计算。
同一面积，点解成交价差咁远？
即使实用面积相近，THE YOHO HUB 唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：期数同座向（景观、开扬度）、楼层高低、间隔实用度（露台、工作平台、方唔方正）、装修同交楼标准，以及一手定二手（付款办法、佣金、印花税安排唔同）。加上近月成交极少，个别成交更易偏离平均，睇成交时要对比返单位本身条件。
租楼要注意咩？
叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、装修同傢俬电器而定。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款同上会安排。屋苑放盘租金约$14,000至$43,000，范围阔，建议多睇几个单位再议价。
THE YOHO HUB 生活配套
THE YOHO HUB 基座及天桥网络直达 YOHO MALL（形点）、元点、加点等大型商场群，设有超市、食肆、戏院及各式店舖，日常购物娱乐唔使出区。屋苑1分钟到元点，约5分钟到凤翔路花园，约7分钟到凤琴街体育馆；区内另设Tesla汽车充电站及动物诊所，配套成熟。
THE YOHO HUB 校网
THE YOHO HUB 小学校网为74区，中学校区为元朗区。附近小学包括光明英来学校、钟声学校、中华基督教会元朗真光小学、元朗官立小学等；中学有天主教崇德英文书院、元朗信义中学、基督教香港信义会元朗信义中学等。要留意校网只影响升小派位机会，并唔保证入到心仪学校，选校前应向学校及教育局查证。
THE YOHO HUB 楼龄及维修
THE YOHO HUB 楼龄约4年（2022–2023落成），属新盘，楼龄对银行估价及按揭年期影响一般较细。不过睇楼时仍应留意单位交楼标准、装修、窗框同去水，以及会所、商场等公用设施嘅管理维修水平；买楼前最好揾验楼师检查，并向管理处了解保养及维修安排。
THE YOHO HUB 每月持有成本
持有 THE YOHO HUB 单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。由于属铁路上盖新盘，管理费水平一般唔低，买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。
睇楼核对清单
- 确认期数、座数、楼层同座向，对比返成交纪录同一手／二手叫价。
- 检查交楼标准、装修、窗框、去水同天花墙身状况。
- 试开窗、水喉、电掣同冷气，留意噪音同景观。
- 了解管理费、差饷、地租金额，计入每月预算。
- 确认间隔实用度（工作平台、露台、方唔方正）。
- 比较一手价单（付款办法、佣金、印花税）同二手放盘。
- 揾合资格代理及银行核实估价、按揭成数同供款。
THE YOHO HUB 的优点与缺点
3大优点
- 铁路上盖 + 商场群相连：元朗站直达、连YOHO MALL，交通购物一站式。
- 楼龄新、设施新净：约4年楼龄，会所、泳池、基座商场齐备。
- 间隔选择多：1至4房齐备，自住、上车、小家庭都有得拣。
3大缺点
- 近月成交极少、呎价波幅大：过去30日仅约2宗成交，平均呎价参考性有限。
- 呎价偏高、回报偏低：估算毛回报约2.8%，收租客要计清楚净回报。
- 距核心市区较远：元朗往返港岛／九龙市区通勤时间偏长。
THE YOHO HUB 未来发展及升值潜力
北部都会区规划：THE YOHO HUB 所在嘅元朗、洪水桥一带属政府“北部都会区”发展范围，长远有新发展区、就业及交通基建规划，对区内楼市属结构性利好。加上屋苑本身系港铁元朗站上盖、连大型商场群，交通同商业配套成熟，对自住同租务需求都有支持。
不过要留意，北部都会区属长远概念，各项基建同发展区落成时间表较长；楼价亦受整体市况、新盘供应同利率影响。未来发展对楼价属有利气氛，但并唔保证楼价一定上升，置业决定仍应以自身负担能力同实际需要为先。
THE YOHO HUB 适合／唔适合边啲人？
较适合
- 重视铁路上盖同商场相连、想交通生活两就脚嘅自住客。
- 想要新楼、会所泳池设施嘅上车客同小家庭。
- 睇好元朗、北部都会区长远发展嘅买家。
可能较唔适合
- 日常需频繁往返港岛／九龙市区、对通勤时间敏感嘅人。
- 追求高租金回报嘅投资者（毛回报约2.8%，偏低）。
- 想要大量二手成交数据做参考先入市嘅保守买家（近月成交极少）。
THE YOHO HUB 常见问题（FAQ）
THE YOHO HUB喺边区？点解话交通方便？
THE YOHO HUB位于新界元朗市中心朗乐路1号，属港铁元朗站上盖物业，步行约1至2分钟直达屯马线元朗站，可快速往返美孚、尖东、红磡及启德等市区；屋苑并经全天候冷气行人天桥连接YOHO MALL（形点）、元点、加点等商场群，去街市、超市、食肆都好方便。元朗站交通交汇处亦设轻铁、巴士及跨境巴士，配套齐全。
THE YOHO HUB边个发展商起？几时落成？
THE YOHO HUB由新鸿基地产同港铁合作发展，2022年10月至2023年分期落成，楼龄大约4年，属元朗市中心较新嘅铁路上盖大型屋苑。
THE YOHO HUB有几多座、几多伙？间隔点？
THE YOHO HUB共分2期、6座，合共1,969伙。实用面积由约317呎至1,182呎，涵盖1房至4房，以中小型单位为主，亦有大单位选择。
THE YOHO HUB最新成交呎价同租金大概几多？
根据美联屋苑专页近30日数据，成交平均呎价约$19,888（较上月约+8.5%）；但要留意过去30日仅约2宗成交，属极细样本，个别高价成交会拉高平均数，唔宜当成稳定市价。成交平均呎租约$47，估算毛回报约2.8%（未扣管理费、差饷、维修，仅供参考）。由于系新盘，二手成交同一手价单并存，入市前应一并比较。
THE YOHO HUB系咪新盘？仲有无一手货？
THE YOHO HUB属近年落成嘅新盘，发展商仍在推售部分单位，市场上一手同二手货源并存。买家入市前，建议同时睇一手价单（连同付款办法、佣金及印花税安排）同二手放盘，比较实际成本后再决定。
THE YOHO HUB校网好唔好？
THE YOHO HUB小学校网为74区，中学校区为元朗区。附近小学包括光明英来学校、钟声学校、元朗官立小学等；中学有天主教崇德英文书院、元朗信义中学等。要留意校网只影响升小派位机会，并唔保证入到心仪学校，选校前应向学校及教育局查证。
依家买THE YOHO HUB要注意咩？
第一，过去30日成交极少，呎价波幅大，落定前要睇返最新一手同二手价；第二，楼龄虽然新，但仍要留意单位装修、交楼标准同管理质素；第三，回报率属毛回报，未计持有成本，加上呎价偏高，收租客要计清楚净回报；第四，新盘付款办法同二手上会安排唔同，要向银行核实估价同按揭成数。建议揾合资格代理及专业人士核实。
THE YOHO HUB嘅升值潜力点睇？
THE YOHO HUB最大优势系港铁元朗站上盖、连YOHO MALL大型商场群，交通同商业配套成熟，对长线自住同租务需求都有支持。加上元朗、洪水桥一带属“北部都会区”发展范围，长远有规划利好。不过要留意北都属长远概念，落成时间表较长，楼价亦受整体市况、供应同利率影响，升值属有利气氛但唔保证。
总结
THE YOHO HUB 作为元朗市中心港铁元朗站上盖、连 YOHO MALL 大型商场群嘅新盘，交通同购物配套系佢最大卖点；加上楼龄约4年、1至4房齐备、设会所泳池，适合重视铁路上盖同新楼配套嘅自住客。成交呎价约$19,888、估算毛回报约2.8%（仅供参考），但要特别留意过去30日仅约2宗成交、样本极细，呎价参考性有限。长远有北部都会区规划作为利好，但属长远概念。置业前记得以最新一手同二手成交、按揭成数同自身负担能力，向合资格专业人士核实再决定。
资料来源及实用连结
- 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — THE YOHO HUB 屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年9月25日）
- 港铁屯马线及元朗站资料：港铁公司
- 北部都会区发展策略：北部都会区统筹办事处
- 小学校网／中学校区资料：教育局 — 小一入学及校网资料
- 元朗市中心地区资料：美联地产 — 元朗市中心地区百科
免责声明
资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年9月25日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价；因近月成交宗数极少，个别成交对平均数影响尤大。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。
非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；北部都会区等未来发展属长远概念，落成时间以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。