今年本港新冠疫情肆虐,投资市场亦见波动,惟2月23日财案公布的“波叔Plan”政策出炉,800万元至1920万元的物业均受惠,可承造高成数按揭。根据美联物业分行统计,过去1个月10大屋苑交投录得约154宗,按月微跌6%,惟受惠的800万元以上物业交投则占95宗,按月逆市上升约32%,表现跑赢大市。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明认为,楼按措施进一步放宽后,800万元以上物业换楼链随即启动,反映市场刚性需求持续,预期随着政府进一步放宽防疫限制措施,力保经济,相信不明朗因素将逐步淡化,“波叔Plan”效应将逐渐浮现,若疫情进一步受控及确诊人数大幅回落,楼价交投表现可望向好,中价换楼市场物业将看高一线。
疫情踏入第5波,本港首季住宅物业交投无可避免被受拖累,根据美联物业分行统计资料显示,自上月(23日) 财政预算案公布进一步放宽楼按至800万元以上物业,带动该类物业市况逆转,当中受惠新按保的中价物业交投表现最为显著。10大指标屋苑于今年1月23日至2月22日交投总共录得约163宗,而2月23日至3月22日则录得约154宗,总成交数量减少约6%,但值得留意,期内800万元以上交投则由财案公布前一个月约72宗,增至过去一个月约约95宗,增幅高达32%,当中6个屋苑按月均录增长。
若以成交宗数划分,800万元以上成交以黄埔花园称冠,录得19宗、海怡半岛及太古城亦位列三甲,均录约18宗。至于按升幅计则以康怡花园,映湾园及美孚新邨最高,增幅分别150%、100%及75%。
布少明表示,现时疫情较高峰期有所纾缓,加上楼按政策进一步放宽推动800万元以上物业交投逆市骤增,换楼链进一步重启,预期二手市场交投量将出现转势,加上随着限制社交措施放宽,一手盘亦会部署登场,整体楼市气氛有望向好,购买力将会陆续释放。
表:放宽按揭后首月10大屋苑交投量按月比较
*资料来源:美联物业分行
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