因应新发展区及新晋屋苑日益重要，备受年轻一代追捧，“美联楼价指数”亦因此作出优化，加入更多新晋屋苑，成份屋苑数目将于今天起由原先138 个增加至 143 个*，为市场提供更全面，更贴市的楼价走势！

“美联楼价指数”最新报150.12点，按周升0.7%，连升8周，创自去年11月底后的13星期新高(见图)；若与四星期前相比，则升2.05%；2023年迄今升2.79%(见表)。

若按3区划分，3区楼价连续4星期按周全线上升。“美联港岛楼价指数”最新报165.17点，按周升1%；较四星期前相比升4.09%；本年迄今更升4.98%(见表)。

“美联九龙楼价指数”最新报152.51点，按周升0.28%；较四星期前相比则升1.18%；而本年迄今升2.73%(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报137.47点，按周升0.93%；较四星期前亦升1.95%；年内迄今则升2.03%(见表)。

“美联信心指数”连续9星期高于平均值  预期楼价维持上升动力

“美联信心指数”最新报64.8点，按周微跌2.7%，惟仍然高于平均值(属楼价好淡分界线)，情况已持续9星期(见图)，预示楼价维持上升动力；至于新一份“财政预算案”公布调低印花税对楼市影响，将于稍后的信心指数反映。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、马鞍山、马湾/珀丽湾。

若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名连续4星期维持不变。减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；其次是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年至23年(2月20日)以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。

 *新增屋苑包括将军澳天晋、南昌站汇玺、观塘凯汇、大埔天钻、扫管笏满名山及上源、日出康城致蓝天及LP6；由于日出康城致蓝天及LP6楼龄较新及成交量多，在平衡地区权重后，首都、领峯及领都3个原有成份屋苑被取代。