“美联信心指数”(MCI)最新报52.2点,按周回落0.6点,跌1.1%,走势窄幅上落。虽然近月二手住宅交投放缓,但不少业主未有因此减价沽货,减价盘数目变化不大,信心指数走势相对平稳,并已连续4星期稳企逾52点水平,窄幅上落。相比起3月中低位,信心指数已回升不少(见图)。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、九肚山/火炭、杏花邨。
若以单位面积划分,减价盘比率首3位排名连续3周不变,减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联楼价指数”连跌2星期后轻微反弹
楼价方面,“美联楼价指数”最新报169.05点,按周微升0.07%,连跌2星期后轻微反弹,走势依然窄幅上落;若与四星期前相比,同样微升0.07%;而本年迄今跌幅收窄至约1.49%(见表)。
“美联楼价指数”按周轻微回升,主要来自港岛及九龙区楼价上升的带动。若以3区划分,“美联九龙楼价指数”最新报173.02点,按周升0.58%;较四星期前则升0.41%,而该区本年迄今楼价跌0.56%,年内累积跌幅为3区最少(见表)。
“美联港岛楼价指数”最新报180.53点,按周升0.35%;较四星期前则升1.17%;该区本年迄今楼价跌幅收窄至约1.98%(见表)。
反观,“美联新界楼价指数”最新报155.71点,按周跌0.42%;较四星期前亦跌0.61%,而该区楼价本年迄今跌幅为1.98%,与港岛区相若(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布。
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