“美联信心指数”(MCI)最新指数报63.9点，按周回升1.6点，升幅2.6%，并创近5星期新高(见图)。施政报告后市况明朗，加上新盘热卖，反映楼市不乏购买力。市场气氛好转，减价盘有所减少下，信心指数亦见回升。相信随着近期信心指数高于平均值(属楼价好淡分界线)之上，料楼价持续于高位整固。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港3区之中，新界区减价盘比率依然最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份同样是荃湾、九龙湾、杏花邨，连续2星期头3名位置不变。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；其次是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位；至于紧随其后的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位。

“美联楼价指数”按周跌0.28%

楼价方面，“美联楼价指数”最新报173.52点，按周跌0.28%；指数较四星期前亦跌1.47%，而本年迄今指数仍累升6.14%(见表)。

若以3区划分，楼价全线按周下跌，当中“美联港岛楼价指数”最新报190.00点，按周跌0.4%；指数较四星期前亦跌0.87%，而本年迄今该区楼价仍升5.95%(见表)。

“美联九龙楼价指数”最新报173.36点，按周亦跌0.06%，较四星期前则跌1.06%，而该区本年迄今楼价升7.13%(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报161.30点，按周跌0.4%；比起四星期前更跌1.96%；而该区楼价本年迄今仍升3.54%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年10月20日至10月26日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年10月6日至10月12日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。