“美联信心指数”(MCI)最新指数报53.1点,按周跌2.8点,跌5%。信心指数连跌6周(见图)。虽然市场对新变种病毒的忧虑有所减低,但近期楼市聚焦新盘物业,抢占市场焦点及购买力,部份二手业主减价吸客,导致减价盘高踞不下,令信心指数续跌。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份则是荃湾,马鞍山及东涌。
若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;而实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位紧随其后。
“美联楼价指数”连跌4周 按周跌0.13%
楼价方面,连跌4星期,“美联楼价指数”最新报172.92点,按周续跌0.13%,比起四星期前则跌0.96%,而本年迄今指数仍累升5.77%(见表)。
若以3区划分,港岛楼价连跌4星期。“美联港岛楼价指数”最新报186.63点,按周跌0.49%;比起四星期前更跌2.82%;不过,本年迄今该区楼价仍升约4.07%(见表)。
九龙区方面,楼价亦连跌2周。“美联九龙楼价指数”最新报175.71点,按周跌0.23%;惟较四星期前仍升0.26%,而该区本年迄今楼价录约8.58%的升幅(见表)。
反观,新界楼价连升2星期,“美联新界楼价指数”最新报159.53点,按周升0.05%;纵使较四星期前跌1.23%,惟该区楼价本年迄今仍升2.4%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年12月1日至12月7日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年11月17日至11月23日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。
延伸阅读:
高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan | 按揭专家