“美联楼价指数”高位整固,最新8月22日至8月28日报176.01点,按周轻微回升约0.08%;然而,比起四星期前却微跌约0.14%。目前楼价高位整固,相信暂未呈转向之势。事实上“美联楼价指数”自7月上旬冲破175点后,至今已连续8星期一直于逾175点至逾176点水平上落徘徊,高位整固(见图),而年内迄今“美联楼价指数”仍累积上升约12.09%。
随着外围环境充斥利淡气氛,如中美贸易战、加息压力、新兴市场货币危机等,适逢新房策推出,楼市本身的利好因素相继被盖过。然而,基本利好因素暂未见改变,楼价暂未呈转向,短期仅欠缺再上冲的动力,因此料二手楼价呈横行发展。
港岛区及九龙区楼价按周下跌
若以3区划分,港岛区及九龙区楼价按周下跌。“美联港岛楼价指数”最新报193.90点,按周跌约1%;“美联九龙楼价指数”最新报166.33点,按周亦跌约0.23%,比起四星期前更跌约1.31%;“美联新界楼价指数”最新报167.43点,虽然按周升约0.68%,但较四星期前仍微跌约0.1%。