以美联物业促成的住宅租务个案计算，今年上半年月租逾2万元租务占比录约43.9%，比起去年同期约40.9%增加3个百分点(见图)，其中原因与住宅租金上升有关。
月租2万元或以下的租务占比仍超过一半
反观，月租1.5万元或以下租务占比由去年上半年约28.3%减少至今年上半年约26.9%，减少约1.4个百分点；而月租逾1.5万至2万元租务占比由30.8%减至29.2%，减少约1.6个百分点；虽然如此，但今年上半年月租2万元或以下的租务占比仍超过一半，录约56.1%(见图)。
租务市场持续升温，今年上半年录不少月租按年上升的住宅租务个案，个别更突破2万元水平。以美联物业促成的租务个案为例，如日出康城的领都5座R低层A室单位，月租由去年初的1.9万元攀升至今年4月的2.12万元，升幅达11.6%；荃湾海之恋1期9座中层C室，月租亦由去年3月的1.95万元上调至今年5月的2.15万元，升约10.3%；大围柏傲庄II 6B座中层E室单位，月租由去年4月的1.9万元升至今年6月的2.08万元，升幅约9.5%(见表)。
随着第三季传统租务旺季来临，配合内地生来港就学人数持续增长，加上专才来港的叠加效应，增加住宅租务需求，预计将推动租金突破历史新高。在此趋势下，相信下半年月租逾2万元租务比率有力进一步上升；惟值得留意，除了呎租因素外，租务成交单位的面积大小亦是影响每月租金的另一因素，亦会影响不同月租的租务比率走势。
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