【一周市况】大型新盘低价应市 35屋苑交投会点?

上周天水围大型新盘公布首张价单低价应市，并开始收票，抢去市场注意力，二手交投按周显著回落。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周(11月20日至11月26日)合共录31宗成交，宗数较前一周(11月13日至11月19日)的55宗按周减少约43.6%，创9周新低。但若以过去4周(10月30日至11月26日)合计，35个屋苑共录186宗成交，比起前4周(10月2日至10月29日)的154宗仍然增加约20.8%(见图)。

新界区交投按周减逾5成
若将35屋苑按三区划分，三区宗数同时向下，当中以新界区跌幅最大，区内17屋苑上周录12宗成交，按周显著减少约53.8%。天水围嘉湖山庄按周减少6宗，新港城减4宗，愉景新城及愉景湾同减2宗，荃湾中心及花都广场则齐减1宗；即使盈翠半岛及灏景湾各增1宗，仍难阻新界区交投大幅减少(见表)。

港岛区跌幅亦较大，区内8个屋苑上周录得9宗成交，宗数按周亦减少50%。其中太古城减少7宗，南丰新邨亦减4宗，城市花园减少1宗；纵使康怡花园增加2宗，鲤景湾增1宗，仍难阻港岛区交投大跌(见表)。

九龙区方面，区内10个屋苑上周录10成交，按周则减少约9.1%。当中美孚新邨减少4宗，汇景花园减1宗；即使黄埔花园、又一居、新都城及东港城同增1宗，上周九龙区宗数仍然向下(见表)。