【中细价主导】究竟今年1,000万元或以下二手注册量占比有几多?

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，本年(截至5月23日)二手住宅注册量共录18,954宗，当中1,000万元或以下录16,276宗，即占约85.9%；比率较2022年及2021年两年同样83.1%为高，追平2020年全年水平，创近3年新高，反映今年中细价物业进一步主导二手楼市(见图)。

若以本年(截至5月23日)1,000万元或以下二手住宅注册量较多的10个私人屋苑计算，当中7个宗数较去年同期上升，当中丽港城录112宗1,000万元或以下个案，按年增加6成；本年迄今1,000万元或以下二手宗数最多的美孚新邨，录195宗，按年亦升近6成；新港城及海滨花园中细价物业按年升约58.3%及约52.7%；杏花邨、黄埔花园及丽城花园亦分别升约16.7%至约42.9%(见表)。

反观，上述10个私人屋苑中，3个1,000万元或以下二手注册量按年下跌，当中沙田第一城相关银码个案按年少约9.2%；嘉湖山庄亦少约8.1%；新都城亦低约2.2%(见表)。