【信心指数】减息时间未明确最新一周信心指数…

“美联信心指数”最新报62.9点，按周跌0.9%，连跌4星期(见图)。联储局连续6次维持息率不变，惟减息时间仍未明确，加上新盘抢购买力，令急于沽货业主减价。减价盘增，信心指数下跌。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，港岛区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是加州/锦绣、贝沙湾/薄扶林、上水/粉岭/古洞。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约753至约1,075平方呎的C类单位；紧随其后的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位。

“美联楼价指数”按周微跌0.07%
楼价方面，“美联楼价指数”最新报135.96点，按周微跌0.07%；较四星期前仍升1.09%，而本年迄今楼价录1.16%跌幅(见表)。

若按3区划分，3区楼价按周表现个别发展。“美联新界楼价指数”最新报125.82点，按周跌0.45%；“美联港岛楼价指数”最新报143.87点，按周亦跌0.19%；反观，“美联九龙楼价指数”最新报138.61点，按周则升0.47%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价均见上升，当中新界区升幅最大，比起四星期前升1.76%；港岛区较四星期前亦升0.83%；九龙区较四星期前则升0.37%(见表)；然而，若以本年迄今变化计算，3区楼价仍录不同程度的跌幅，年内迄今港岛区跌3.05%，九龙区跌0.67%，而新界区年内亦跌0.92%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。