【升势凌厉】楼市淡静仲有乜嘢连升7个月仲创超过3年半新高?

8月份仍为暑假租务旺季，加上政府积极推出措施吸纳人才，为本港带来新增的租住需求，带动私人住宅租金进一步向上。美联“租金走势图”8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.59元，按月升约0.9%，连升7个月，并创自2020年1月后的43个月(即超过3年半)新高(见图一)。

若以今年首8个月计算，租金上升约6.1%，创自2017年后的6年同期新高(见图二)；若与同期“美联楼价指数”升约2.5%相比，租金表现更较楼价为佳。虽然暑假旺季即将完结，但因政府积极吸纳人才，相信人才持续来港为租务需求带来支持作用，料今年租金表现持续比楼价好。

十大屋苑首8个月呎租齐升
若以十大屋苑计算，8月各屋苑平均实用呎租均较去年12月有所上升，当中海怡半岛升幅最大，由去年底平均约32元升至今年8月平均约35.6元，升幅约11.3%；黄埔花园及新都城升幅亦超过一成，分别升约10.7%及约10.3%；美孚新邨、太古城及丽港城亦录介乎约7%至约9.9%的升幅；当中4个屋苑呎租表现升幅未及大市，嘉湖山庄仅升约2.3%，而映湾园、沙田第一城及康怡花园分别升约4%、约4.8%及约5.2%，升幅略为低于大市(见表)。