【半年结】一文看清今年上半年整体物业交投表现

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，6月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量共录4,777宗，较5月5,284宗按月跌约9.6%，并创5个月新低(见图)。当中一手私楼及二手住宅(不包括一手公营房屋)合共录3,931宗注册，较5月4,402宗减少约10.7%。

今年楼市受惠通关带动，首季整体物业注册量显著反弹，由去年12月仅3,500多宗持续攀升，至今年3月逼近8,600宗；然而踏入第二季，整体物业宗数显著回落，4月份失守6,000宗，而6月份更跌至4,777宗，并拖低上半年整体物业注册量最终录34,822宗，跌穿35,000宗水平(见图一)。

较21年同期大跌约3成比起16年至20年每年上半年平均低近1成
相比起受疫情打击的去年上半年，正值楼市大淡市，因此今年宗数较去年上半年32,828宗上升实属正常，惟升幅仅约6.1%，表现未算理想；反之，若与2021年上半年大旺市50,336宗相比，今年更低约30.8%。即使与2016年至2020年每年上半年平均约38,510宗相比，今年上半年仍低约9.6%(见图二)，可见今年上半年楼市的反弹力道未够。