【撤辣后】一文看清最新市况！

“财政预算案”撤辣并暂停压测，购买力爆发，楼市立即解冻，“撤辣”后短短数天一手及二手成交齐齐飙升。“财案”撤辣效果立竿见影，积存的购买力即时爆发，加上个别屋苑出现长线投资者，令楼市交投重拾升轨。新盘市场方面，综合市场消息，财案后5日(2月28日至3月3日)合共累计录得约584宗成交，即平均每日约117宗，较今年财案前(1月1日至2月27日)平均每日约11宗，大增接近10倍。

年初发展商推盘步伐放慢，市场成交以货尾为主，财案前货尾量占一手销售量比例高达约84%。而财案后多个全新盘整装待发，预料全新盘占比会由低位回升。事实上，随着周日长沙湾全新盘热卖，全新盘占比已由财案前约16%上升至财案后5日约24%(见图一)。

二手交投同样急升。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周(2月26日至3月3日)合共录116宗成交，较前一周(2月19日至2月25日)的50宗按周增加约1.3倍，创约一年(53周)新高(见图二)。

然而，本年至今35屋苑成交平均每周只录约53宗，与2023年全年平均数54宗相若，较2021年及2022年的平均约93宗及约64宗更分别仍低约43%及约17%(见图二)。受惠楼市撤辣，成交量有望持续向好，届时将带动今年平均每周成交超越去年。

嘉湖山庄单周录21宗成交
若将35屋苑按三区划分，三区同样上升，其中新界区按周增幅最大。新界区17屋苑上周录64宗成交，按周大增约2.2倍。当中嘉湖山庄单周录得21宗，按周增加19宗；荃湾中心则录15宗，与前一周“零成交”的情况大相迳庭。此外，浪翠园及沙田第一城各增3宗，丽城花园、愉景新城及花都广场同增2宗，康乐园及新元朗中心齐增1宗；即使绿杨新邨、灏景湾、骏景园及大埔中心各减1宗，仍无阻新界区上周交投飙升(见表)。

港岛区方面，区内8个屋苑上周录20宗成交，按周亦增加约185.7%。当中太古城增加8宗，康怡花园增3宗，海怡半岛及南丰新邨同增1宗，由于区内并无屋苑宗数按周减少，上周港岛区交投显著大升(见表)。

九龙区10个屋苑上周录32宗成交，按周亦增加约39.1%。当中黄埔花园及美孚新邨同录11宗成交，分别按周增加7宗及6宗，新都城及又一居则分别增2宗及1宗；即使东港城减少4宗，海逸豪园及德福花园分别减少2宗及1宗，上周九龙区交投仍然向上(见表)。

料整体物业注册个案将回升
另一方面，今日土地注册处公布，2月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量合共录3,189宗，较1月4,401宗按月下跌约27.5%。由于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，上述反映撤辣前的淡静市况。随着财案落实全撤辣，楼市气氛明显好转，过去数日无论一手抑或二手交投均显著增加，情况于之后的注册量陆续反映出来，料将带动整体物业注册量回升。

随着“撤辣”效应加倍发酵，相信购买力将陆续被引出，未来住宅物业交投将持续升温，预计3月一手交投可录约2,000宗的水平，是为自去年3月后新高；全月二手亦有望录得4,000宗的活跃水平，亦将创去年2月后13个月新高，一二手交投齐升。