【未补价第二市场】3月宗数倍升！点睇4月表现?

据美联物业研究中心综合房屋委员会最新(4月16日)公布资料显示，3月居屋及公屋第二市场(未补价)的成交宗数合共录402宗，较2月193宗按月大幅上升约108.3%，创一年新高(见图)。

2月底撤辣后楼市气氛向好，加上3月中旬新一轮“白居二2023”向成功申请者发出批准信及确认书，均推升3月份第二市场交投显著上升。随着白居二买家陆续入市，料4月份宗数将进一步向上。

居屋第二市场宗数劲升1.2倍公屋亦升近7成
若将3月份第二市场按居屋及公屋划分，两类物业宗数按月均显著增加，其中居屋表现更为突出。3月份居屋第二市场录328宗，较2月149按月大增约1.2倍；而公屋第二市场则录74宗，较2月44宗则按月升约68.2%(见图)。

3月份第二市场成交量中，居屋占逾8成，而月内宗数最多的首10个物业悉数为居屋屋苑，长沙湾凯乐苑录12宗最多，天水围天颂苑以10宗排第二，旺角富荣花园、秀茂坪晓丽苑、慈云山慈爱苑、小西湾富景花园齐以9宗紧随其后，黄竹坑南涛阁、屯门兆麟苑、天水围天富苑及天盛苑均以8宗跻身十强。

400万元或以下个案占最多逾500万至600万元升近2.5倍
以金额划分，3月份第二市场中，400万元或以下宗数最多，共录252宗，宗数比起2月份124宗显著上升约103.2%；至于宗数按月升幅最大的是逾500万至600万元，相关个案录45宗，按月大升约246.2%；至于逾400万至500万元宗数按月亦升约86.3%，逾600万元则升约1倍(见表)。