【楼价指数】利好利淡争持走势反复！

“美联信心指数”最新报65点，按周跌0.9%。新盘持续低价开售，抢占市场焦点，而近期二手交投比起3月有所放缓。为增加竞争力，部份急于沽货业主减价，减价盘增加，导致信心指数下跌。楼价方面，“美联楼价指数”继前一周下跌后，最新报135.35点，按周回升0.64%，由于目前市场利好利淡消息争持，楼价走势反复(见图)。

减价盘增加，而根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、九龙湾、观塘。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位。

“美联楼价指数”连续4周于134点至136点之间徘徊
楼价方面，“美联楼价指数”最新报135.35点，按周虽然回升0.64 %，但走势反复，连续4周于134点至136点之间徘徊。最新楼价指数比起四星期前升1.27%，惟2024年迄今仍跌1.61%(见表)。

若按3区划分，3区楼价按周表现各异。“美联新界楼价指数”最新报125.21点，按周升1.27%；“美联港岛楼价指数”最新报143.39点，按周升0.49%；反观，“美联九龙楼价指数”最新报137.98点，按周跌0.09%(见表)。

纵使3区楼价按周表现不同，但3区均较四星期前录升幅，当中港岛区楼价较四星期前升0.43%，九龙升0.77%，新界升1.97%；不过，若以本年迄今变化计算，3区楼价则仍然下跌，年内迄今港岛区跌3.38%、九龙及新界则分别跌1.13%及1.4%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。