【楼价指数】撤辣对楼价的影响初步反映最新表现系点?

“美联信心指数”最新报60.4点，按周升4.1%。楼市撤辣后，市场信心增加，信心指数重上60点水平。最新信心指数升穿平均值(属楼价好淡分界线)(见图)，若未来一直维持于平均值之上，届时楼价将有望止跌回稳；至于联储局维持息率不变，以及预期今年会减息对后市的影响，将于稍后的信心指数反映。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、马湾/珀丽湾、火炭/九肚山。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约753至约1,075平方呎的C类单位；紧随其后的是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位。

“美联楼价指数”按周升0.14%
楼价方面，撤辣对楼价的影响初步反映，“美联楼价指数”最新报133.65点，按周升0.14%；不过，比起四星期前仍跌0.71%，而2024年迄今跌2.84%(见表)。至于楼价会否止跌回稳，还看未来经济改善进度、减息步伐、以及一手盘定价等因素。

若按3区划分，“美联港岛楼价指数”最新报142.78点，按周升0.54%，惟较四星期前跌0.54%，而年内迄今该区楼价跌3.79%，累积跌幅为3区最大；“美联九龙楼价指数”最新报136.93点，按周微升0.07%，不过比起四星期前仍跌1.18%，本年迄今该区楼价跌1.88%；“美联新界楼价指数”最新报122.79点，与九龙同样按周升0.07%，但仍较四星期前跌0.37%，而本年迄今该区楼价跌3.31%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。