【楼价指数】连升2周年内迄今升咗...... - 楼市资讯

“美联信心指数”最新报73.4点，按周升1.2%(见图)。拆息持续低企，加上最新公布的潜在供应数据由高位连跌5季，为楼市带来正面支持。减价盘减少，信心指数上升。至于联储局议息后维持息率不变，有关影响将于之后公布的信心指数反映。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、启德、奥运站。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；其次是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位；紧随其后的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位。

“美联楼价指数”按周升0.46% 连升2周本年迄今升0.51%
楼价方面，“美联楼价指数”最新报128.78点，按周升0.46%，连升2星期；指数比起四星期前升0.92%；本年迄今楼价升0.51%(见表)。

若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。“美联九龙楼价指数”最新报133.15点，按周升0.45%；“美联新界楼价指数”最新报118.48点，按周升0.7%；反观，“美联港岛楼价指数”最新报133.96点，按周跌0.27%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价同样呈个别发展，九龙区及新界区分别升0.7%及1.42%，惟港岛区则微跌0.07%；至于年内迄今楼价变化，九龙区及新界区同样录升幅，年内迄今分别升1.62%及0.25%，反之港岛区跌1.44%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。